Новокузнецк, Строителей 83, 9560 м2, торгово - офисное здание. Продажа. Коммерческ. недвижимость Печать E-mail
16.08.2012 г.
  

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ!  ЦЕНТР НОВОКУЗНЕЦКА!
Открытая продажа торговых площадей




 
    
  Новокузнецк пр. Строителей 83, район КМК. Торгово-офисное здание площадью 9560 м2, шесть этажей. Продажа. Коммерческая недвижимость Новокузнецка.
 Новокузнецк пр. Строителей 83, район КМК. Торгово-офисное здание площадью 9560 м2, шесть этажей. Продажа. Коммерческая недвижимость Новокузнецка.  Новокузнецк пр. Строителей 83, район КМК. Торгово-офисное здание площадью 9560 м2, шесть этажей. Продажа. Коммерческая недвижимость Новокузнецка.
 



 
  
 
    
   Новокузнецк пр. Строителей 83, район КМК. Торгово-офисное здание площадью 9560 м2, шесть этажей. Продажа. Коммерческая недвижимость Новокузнецка.  Новокузнецк пр. Строителей 83, район КМК. Торгово-офисное здание площадью 9560 м2, шесть этажей. Продажа. Коммерческая недвижимость Новокузнецка.
Новокузнецк пр. Строителей 83, район КМК. Торгово-офисное здание площадью 9560 м2, шесть этажей. Продажа. Коммерческая недвижимость Новокузнецка.  
         
         
  

 

Г. Новокузнецк. Торгово-офисный центр 9560 м2. – аргументы в пользу покупки. Сравнительный анализ с другими инвестициями.

Расположение: г. Новокузнецк, район Кузнецкого металлургического комбината «КМК»,
(перекресток ул. Хлебзаводская и пр. Строителей), 1 км от ТРЦ "ГЛОБУС" и "КОНТИНЕНТ".

Торгово-офисное здание, шесть этажей + цокольный этаж.

Назначение:
Первый этаж и цокольный идеально подходят под продуктовый гипермаркет!



Назначение использования здания – торговля, офисы


Окружение
: Многоэтажные жилые дома Центрального района Новокузнецка.
Рядом находятся автосалон "Hyundai", автомагазин "12 Вольт", ТЦ "Квадрат".

Описание
: Здание расположено в Центральном районе Новокузнецка на кольце проспекта Строителей и улицы Хлебозаводская, на оживленном участке дороги, соединяющим Центральный и Заводской районы. Высокий транспортный и пассажиропоток. По близости возводятся новые жилые кварталы.

 

Тех. Характеристики:
Площадь всего здания - 9 560 квадратных метров. Есть 2 грузопассажирских лифта.
Две лестницы – основные для посетителей и одна для обслуживания.
Существует возможность монтажа дополнительного лифта.

Площади этажей:
1-й  этаж 1960 кв. м. (полезная площадь 1760 кв.м.); высота потолков более 5 метров.
  Антресольный этаж 565 кв.м. (полезная площадь 565 кв.м.), в
ысота потолков 2,7 метра.
2-й, 3-й этажи  по 1450 кв. м. (полезная площадь 1330 кв.м.); высота потолков 3 метра;
4-й, 5-й этажи  по 1110 кв. м. (полезная плоащдь 1000 кв.м.); высота потолков 3 метра;
6-й этаж 1100 кв.м. (полезная площадь 1000 кв.м.),
высота потолков 3 метра и 5 метров – участок с двойным светом;

цокольный этаж 1370 кв.м. (полезная площадь 935 кв.м.), высота потолков 3 метра.


Площадь прилегающего земельного участка в собственности 0,99 Га.

Имеется система пожаротушения в цокольном и на первом этажах.
Площадь благоустройства 7 000 квадратных метров,
включая парковку на 157 машиномест и проезды.
Собственная трансформаторная подстанция.

Стоимости этажей:
Данный объект продается как все здание, так и поэтажно,
за исключением первого и цокольного этажей продающихся в совокупности.

При рассмотрении возможных сценариев развития данных площадей в качестве площадей торгового центра,
мы не исключали возможность монтажа эскалаторов, соединивших бы либо первые этажи, либо вообще все этажи здания.
Площади первого, цокольного и второго этажа сейчас нами задействованы и функционируют. Первый и цокольный как автосалон,
второй (сейчас там ведется отделка) мы планируем сдать в аренду (либо частями, либо одной крупной организации).
Даже без эскалаторов на второй этаж уже сейчас просятся такие арендаторы, как: мебельные магазины, магазины электроники
и другие крупные сетевики. Связь между этажами поддерживается двумя грузопассажирскими лифтами и двумя
открытыми для посетителей лестницами. Кроме того, цокольный этаж также можно использовать под торговую деятельность.
Тип конструкции нашего здания колонный, что позволяет возводить перегородки по любому усмотрению.
Здание принято в эксплуатацию и соответствует всем европейским нормам безопасности.

 

Продажа помещений:

Лот №1
Пакет помещений - торговые площади: первый этаж (1760 м2) и цокольный этаж (935 м2)
рассчитывается, исходя из стоимости 1 м2 = 85 000 рублей (первый) и 30 000 рублей (цоколь).
Стоимость составляет:
1760 * 85 000 + 935 * 30 000 =
177 650 000 рублей (без учета НДС).

Готовы обсуждать варианты расчетов.

Лот №2
Продажа антресольного этажа
(565 кв. м) рассчитывается, исходя из
стоимости 1 м2 = 50 000 рублей

Стоимость антресольного этажа составляет  28
250 000 рублей (без учета НДС).

Лот №3
Продажа 2-го либо 3-го этажа
(1330 кв. м) рассчитывается, исходя из
стоимости 1 м2 = 45 000 рублей

Стоимость этажа составляет  59 
850 000 рублей (без учета НДС).

Лот №4
Продажа  4-го либо 5-го этажа
(1000 кв. м с высотой потолков 3м) рассчитывается, исходя из
стоимости 1 м2 = 45 000 рублей.
Стоимость этажа  составляет 45 000 000 рублей (без учета НДС).

 

Лот №5
Продажа  6-го этажа
(1000 кв. м с высотой потолков от 3м до 5м) рассчитывается, исходя из
стоимости 1 м2 = 50 000 рублей.
Стоимость этажа  составляет 50 000 000 рублей (без учета НДС).

 

Лот №6
Продажа всего
здания с земельным участком, исходя из поэтажной стоимости:
Стоимость  составяет: 465 600 000  рублей (без учета НДС).



Контактные телефоны: +7 923 600 3600, +7 906 985 1076

  
   Новокузнецк пр. Строителей 83, район КМК. Торгово-офисное здание площадью 9560 м2, шесть этажей. Продажа. Коммерческая недвижимость Новокузнецка. Новокузнецк пр. Строителей 83, район КМК. Торгово-офисное здание площадью 9560 м2, шесть этажей. Продажа. Коммерческая недвижимость Новокузнецка.
Новокузнецк пр. Строителей 83, район КМК. Торгово-офисное здание площадью 9560 м2, шесть этажей. Продажа. Коммерческая недвижимость Новокузнецка.

  
  
 
    
  Новокузнецк пр. Строителей 83, район КМК. Торгово-офисное здание площадью 9560 м2, шесть этажей. Продажа. Коммерческая недвижимость Новокузнецка.
Новокузнецк пр. Строителей 83, район КМК. Торгово-офисное здание площадью 9560 м2, шесть этажей. Продажа. Коммерческая недвижимость Новокузнецка.

Новокузнецк пр. Строителей 83, район КМК. Торгово-офисное здание площадью 9560 м2, шесть этажей. Продажа. Коммерческая недвижимость Новокузнецка.
 
  
  


    
         
         
  Новокузнецк пр. Строителей 83, район КМК. Торгово-офисное здание площадью 9560 м2, шесть этажей. Продажа. Коммерческая недвижимость Новокузнецка.  Новокузнецк пр. Строителей 83, район КМК. Торгово-офисное здание площадью 9560 м2, шесть этажей. Продажа. Коммерческая недвижимость Новокузнецка.  Новокузнецк пр. Строителей 83, район КМК. Торгово-офисное здание площадью 9560 м2, шесть этажей. Продажа. Коммерческая недвижимость Новокузнецка.   
  




  
  Новокузнецк пр. Строителей 83, район КМК. Торгово-офисное здание площадью 9560 м2, шесть этажей. Продажа. Коммерческая недвижимость Новокузнецка.
Новокузнецк пр. Строителей 83, район КМК. Торгово-офисное здание площадью 9560 м2, шесть этажей. Продажа. Коммерческая недвижимость Новокузнецка.
Новокузнецк пр. Строителей 83, район КМК. Торгово-офисное здание площадью 9560 м2, шесть этажей. Продажа. Коммерческая недвижимость Новокузнецка.   
  
Посмотреть на карте ... Новокузнецк пр. Строителей 83, район КМК. Торгово-офисное здание площадью 9560 м2, шесть этажей. Продажа. Коммерческая недвижимость Новокузнецка.



  
       
  

Примечания:

1. Данные. Расчет годовой доходности всего здания,
исходя из стоимости 545,7 млн. рублей (данная цена актуальна при продаже здания целиком).:
Первый период – развитие здания, как торгово-офисного центра.


* Общая площадь всего здания составляет 9560 м2.
* Полезная, сдаваемая в аренду площадь, составляет 7650 м2 (т.е. коэффициент 0,8)
* Ежемесячный доход с аренды первого этажа, исходя из арендной платы 1500 руб./м2,
   составляет 1960*1500 = 2 940 000 рублей.
* Ежемесячный доход с аренды
2-гои 3-го этажей, исходя из арендной платы 600 руб./м2,
   составляет 1450*0,8*600 = 696 000 рублей.
* Ежемесячный доход с аренды
4-й, 5-й этажей, исходя из арендной платы 550 руб./м2,
   составляет 1110*0,8*550 = 488 400 рублей (за этаж).
* Ежемесячный доход с аренды
6-й этажа, исходя из арендной платы 650 руб./м2,
   составляет 1110*0,8*650 = 577 200 рублей (за этаж).
* Валовая доходность всего здания в месяц при 100% сдаче в аренду всех площадей составит:
   2 940 000 + 696 000*2 + 488 400*2 + 577 200 = 5 886 300 рублей/месяц.
* Оплата коммунальных платежей и платежей за содержание в месяц 60 рублей./м2,
   т.е. общие затраты = 9560*60 = 573 600 рублей.
* Чистая прибыль в месяц составит 5 886 300 - 573 600 = 5 312 700 рублей.
   Прибыль после выплаты налога 13% составит 4 622 149 рубля.

Окупаемость покупки.

* Окупаемость вложений при покупке объекта за 545,7 млн. рублей составляет:
Р = 545 700 000 /4 622 149 = 116,6 месяцев, т.е. 9,7 лет.


2. Второй период – аренда  торгово-офисных площадей в действующем
и узнаваемом Торгово-Развлекательном Центре.

Увеличение стоимости ставок арендных платежей составит 15%.
Ежемесячных доход здания составит 4 622 149 *1,15 = 5 315 356 рублей.
(с учетом всех затрат и налоговых отчислений)
* Окупаемость вложений при покупке объекта за 545,7 млн. рублей составляет:
Р = 545 700 000 /5 315 356 = 102 месяца, т.е.8,5 лет. 



3. Примечание:
При окупаемости здания принималась во внимание лишь сдача помещений в аренду.
Однако рентабельность первого этажа как действующего автосалона по самым минимальным подсчетам составляет 20%, т.е. окупаемость составит 5 лет.
Кроме того, в расчетах не учитывалась отдача цокольного этажа (1960м2), которая также входит в стоимость самого здания (см. выше). При размещение в цокольном этаже автосервиса,
данное помещение также может приносить дополнительную прибыль, как минимум
500 000 рублей/месяц с учетом выплаты налогов.

Таким образом, ежемесячная чистая прибыль здания может составлять 5 832 275 рублей.
* Окупаемость вложений при покупке объекта за 545,7 млн. рублей составляет:
Р = 545 700 000 /5 832 275 = 93,5 месяца, т.е. 7,79 лет.

 
  

 Luxury Real Estate , Properties, Homes / Sales, Buys and rentals / Kemerovo / Russia
 Лучшие элитные квартиры, апартаменты, коттеджи, особняки, усадьбы, гостиничные
комплексы, турбазы, дома отдыха, отели г. Кемерово. Продажа, оформление документов.
Аренда офиса, офисов в Кемерово. Склады и офисы в аренду. Офисные помещения.
    Проведение сделок купли - продажи. Элитная и коммерческая недвижимость.
Продажа действующего бизнеса и действующих гостиниц. Аренда и бронирование.
    VIP - недвижимость от агентства недвижимости "ExpoHome2000"!
 
Последнее обновление ( 08.05.2014 г. )
 


www.wiahome.com


Яндекс.Метрика

Статистика посещений сайта:
Посетителей: 2458581
© OOO"ExpoHome2000" / "ЭкспоХоум2000" / Роман Афанасьев