Новости. Элитная недвижимость в Москве - дефицит пентхаусов Печать E-mail
28.09.2012 г.
  

Элитная недвижимость в Москве: дефицит пентхаусов

 

 
  

Жилья с видами на город с высоты все меньше

«Что больше всего хочется сделать, когда влезешь наверх? Плюнуть вниз», – писал Михаил Жванецкий. Возможностей для этого остается в Москве все меньше, если буквально воспринимать слова писателя.

Из-за плотности застройки и ограничения этажности Москва может остаться без пентхаусов – действительно, далеко не все точки застройки в Москве позволяют запланировать в проекте такие объекты, отмечают специалисты www.irn.ru . По словам руководителя аналитического центра Est-a-Tet Дениса Бобкова, в Москве сейчас строится много жилья, называемого пентхаусами, но часто застройщик не может выполнить основное условие – видовые характеристики. В центре Москвы действуют жесткие ограничения по этажности новых объектов, поэтому из так называемых пентхаусов открывается вид не на город, а на соседние здания.

Продолжая аллюзию на слова классика, что смешно? Растут ипотечные ставки; власти судорожно пытаются решать проблемы очередников, расселения ветхого и аварийного жилья. А элитный сегмент рынка продолжает жить собственной жизнью (см. «Элитная недвижимость Москвы: цены на самое дорогое и дальше растут». И основная головная боль участников этого сегмента рынка – в Москве могут кончиться пентхаусы и клубные дома, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

По данным Est-a-Tet, диапазон цен на пентхаусы в Москве может колебаться в пределах от $5 млн до $40 млн. По объему предложения первичный рынок пентхаусов за последние годы приблизился к вторичному и достиг 30%, площадь таких объектов составляет от 300 до 2000 кв. м.

Например, в районе «Остоженка» цена предложения варьируется в диапазоне 980 000 – 1 143 000 руб. за 1 кв. м. Примерами могут послужить ЖК «Парк Палас» и комплекс по адресу: Остоженка, 11. В Хамовниках пентхаус можно приобрести по ценам в диапазоне 490 000 – 1 304 800 руб./кв. м. (ЖК «Садовые кварталы» и ЖК «Knightsbridge»). В Тверском районе – в ЖК «Итальянский квартал» по цене 619 780 - 1 022 702 руб./кв. м. В районе Арбата пентхаусы представлены в ЖК «Афанасьевский» по 1 037 316 руб./кв. м. Ключевым фактором ценообразования пентхауса выступает характеристики квартиры и жилого комплекса. Наиболее весомыми являются: ориентация квартир на три-четыре стороны света, расположение на верхнем или одном из последних этажей здания, двух- или трехуровневая планировка помещения, панорамное остекление, персональный вход, наличие собственного лифта (или систем «ключ-код»), наличие террасы, площадь 300-600 кв. м.

В некоторых проектах можно купить видовую квартиру, которая обладает всеми преимуществами пентхауса. В «Садовых Кварталах» предусмотрены как классические пентхаусы с террасами площадью от 205 до 484 кв. м, включая трехуровневый, так и квартиры на верхних этажах с панорамным остеклением и отличными видовыми характеристиками площадью от 70 до 220 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра квартир на верхних этажах домов в ЖК «Садовые Кварталы» составляет $14 800, пентхаусов – $15 700.

Самый дорогой пентхаус российской столицы из находящихся в открытой продаже стоит $51 135 за квадратный метр. Он расположен в Хамовниках, на улице Кооперативной, дом 16, его площадь 416 кв. м. Такие данные приводятся в рейтинге Penny Lane Realty.

Но все ли объекты соответствуют названию?
Вообще-то, в Москве уже стали подзабывать, что такое пентхаус в классическом понимании. Давно уже привыкли, что таковым можно считать, вроде, квартиру на последнем этаже высотного здания, обычно двух- или даже трехуровневую. На самом деле это нет так. Классический пентхаус – это отдельный дом на крыше высотного здания. К преимуществам такого жилья помимо престижа и панорамных видов на город относится отсутствие соседей сверху и сбоку, более чистый воздух, поскольку на такой высоте меньше пыли.

Кстати, в некоторых мегаполисах на богатых владельцев пентхаусов налагаются серьезные обременения. Например, часто на крышах небоскребов с пентхаусами планируется вертолетная площадка. Но сам вертолет не может постоянно находиться на ней. Во-первых, его может сбросить порыв шквалистого ветра, во-вторых, площадка должна быть свободна и пригодна для посадки вертолета медицинской или специальной службы. Но это к слову.

«В целом за год на рынке элитного жилья проходит не более 10 сделок с пентхаусами, – уточняет Александр Зиминский, директор департамента продажи квартир Penny Lane Realty. – Самые дорогие предложения находятся в закрытой продаже. Как правило, их цена и владелец не разглашаются агентствами». По данным компании Penny Lane Realty, в закрытой продаже находятся объекты в районе метро Фрунзенская, на Кропоткинской, один пентхаус на Патриарших прудах.

Подробности
Данные о пентхаусах, выставленных в открытую продажу, этим летом опубликовали две компании – Penny Lane Realty и Kalinka Realty.

Видовой пентхаус на ул. Кооперативная, 16, с террасами и камином. На территории дома только для жильцов находятся фитнес-клуб со SPA-зоной и 25-метровым бассейном, ресторан, room service, служба консьержа, клубная зона для досуга и деловых встреч, открытые игровые площадки, закрытые учебно-игровые помещения для детей разных возрастных групп, детский бассейн и т.д.

На втором месте в рейтинге Penny Lane Realty двухуровневый пентхаус на Колымажном переулке, 10, общей площадью 550 кв. м (по $49 090 за метр). Дом, в котором находится объект, расположен напротив Государственного музея изобразительных искусств имени А.С.Пушкина. Двор дома украшает еще один памятник архитектуры – «Шталмейстерский дом» XVIII в., основу которого составили палаты XVII в. – одно из немногих зданий, уцелевших после пожара 1812 г. На углу особняка – церковь Святого Антипия 1745 г. постройки.

Также Penny Lane Realty выделяет пентхаус в Богословском переулке, 12А,12Б, рядом с Патриаршими прудами (общей площадью 400 кв. м, $40 000 за «квадрат»). На улице Остоженка, 11 (826,24 кв. м по $35 000 за метр), объект расположен в дворцовом комплексе в семи минутах ходьбы от метро «Кропоткинская». Двухуровневый пентхаус с эксплуатируемой кровлей в доме в стиле «Арт-Деко» есть в продаже на Большой Никитской ул., 25 (общая площадь – 416 кв. м по $34 350 за метр).

Лучшие предложения по пентхаусам Москвы

 

Название

Район

Площадь, м²

Цена, $/м²

«Гранатный, 6»

Пресненский

687,4

39 278

«Итальянский квартал»

Тверской

110-290

19 000 - 31 000

Barkli Virgin House

Хамовники/ Остоженка

282 - 319

60 000

KnightBridge Private Park

Хамовники

440-530

38000-40000

«Баркли Парк»

Мещанский

200-360

19600-31000

«Шоколад»

Таганский

250-395

18000-20000

 

Правда, отмечают в Kalinka Realty, у многих проектов нет ярко выраженного соответствия характеристикам пентхаусов, их можно отнести к категории квартир с террасами. Тем не менее цена на них приближается к пентхаусам. Такие квартиры присутствуют в клубном доме Karetny Plaza и в жилых комплексах премиум-класса Barkli Park, «Итальянский квартал» и других.

www.expotradecompany.com

 
    
  

LuxuryRealEstate , Properties, Homes / Sales, Buysandrentals / Kemerovo / Russia
 Лучшие элитные квартиры, апартаменты, коттеджи, особняки, усадьбы, гостиничные
комплексы, турбазы, дома отдыха, отели г. Кемерово. Продажа, оформление документов.
Аренда офиса, офисов в Кемерово. Склады и офисы в аренду. Офисные помещения.
    Проведение сделок купли - продажи. Элитная и коммерческая недвижимость.
Продажа действующего бизнеса и действующих гостиниц. Аренда и бронирование.
    VIP - недвижимость от агентства недвижимости "ExpoHome2000"!

 
 
    
Последнее обновление ( 25.05.2017 г. )
 



Яндекс.Метрика

Статистика посещений сайта:
Посетителей: 2256254
© "ExpoHome & ExpoTrade" Кемерово/ ООО "ЭкспоТрейд - коммерческая недвижимость" www.expotradecompany.com /
© / Директор и учредитель Афанасьев Роман Николаевич