Новости. Элитная недвижимость в Москве - дефицит клубных домов Печать E-mail
28.09.2012 г.
  

Элитная недвижимость в Москве: дефицит клубных домов

 

 
  

Премиум-сегмент живет собственной жизнью

По оценке компании EliteCenter, объем первичного предложения квартир в клубных домах премиум-сегмента резко сокращается. Запланированные к вводу в 2012 г. объекты вышли на рынок еще на этапе начала строительства, поэтому сейчас в них распродаются последние квартиры. Например, ЖК «Barkli Virgin House». В стадии строительства сейчас находится минимальное количество объектов. В скором времени ожидается острый дефицит на рынке эксклюзивного «закрытого» жилья. Если еще недавно количество квартир в клубных домах составляло 5% от общего объема элитного предложения, то сегодня, в связи с запретом на строительство в ЦАО, объем предложения квартир в подобных жилых комплексах сократился до 1%.

Клубный дом – сегодня, безусловно, редкое явление на московском рынке премиального жилья, подтверждают аналитики компании IntermarkSavilles. Они также связывают это с тем, что земельных участков под строительство в столице, в особенности в ЦАО, где преимущественно и располагаются дома такого типа, становится все меньше, и можно предположить, что эта ситуация с годами будет лишь усугубляться. Сейчас подобных комплексов в Москве возводится крайне мало, а найти хорошее предложение на вторичном рынке становится все более и более проблематично.

«Клубный дом» – это дорогое, эксклюзивное, камерное архитектурное творение. Такие комплексы возводятся по новейшим технологиям, в отделке фасадов и в интерьерах общественных зон применяются исключительно дорогостоящие строительные материалы: изысканный мрамор, натуральный гранит и дорогие породы дерева. На территории комплексов застройщики организуют небольшие дворики с искусным ландшафтным дизайном. Для создания уникальных интерьеров квартир приглашаются именитые дизайнеры. Средняя стоимость квартир в клубных домах варьируется от $25 000 до $45 000 за 1 кв. м, по оценке EliteCenter, а наиболее высокая доходит до $70 000 за 1 кв. м. Отличительная черта клубного дома - малоквартирность, как правило, это не более 20–30 квартир. Яркими примерами клубных проектов сегодня считаются следующие жилые комплексы: Гранатный, 6, Гранатный, 8, ЖК «Пречистенка 13», ЖК «Стольник», ЖК «Монолит» и т.д.

Эту особую атмосферу обычно гармонично дополняет ландшафтный дизайн, отмечают специалисты IntermarkSavilles, а нередко и закрытая внутренняя территория (иногда это может быть даже лесопарковая зона достаточно большой площади, например, в ЖК «Чайка» в районе Покровское-Стрешнево). Такие комплексы возводят, как правило, по последним технологиям с применением самых высококачественных строительных материалов, часто приглашают именитых иностранных дизайнеров для отделки общественных зон и квартир.




 

Как правило, наибольшая часть квартир в клубных домах реализуется посредством закрытых продаж. Камерность, конфиденциальность, высокий уровень комфортности, высочайший уровень безопасности – вот основные отличительные характеристики клубного дома.

«В силу смещения географии строительства элитного жилья за пределы Садового кольца девелоперы теряют интерес к возведению малоэтажных закрытых комплексов, прибыль от которых будет значительно меньше, чем от полноценного многоквартирного объекта. Кроме того, сами покупатели пока не готовы приобретать такие дома за пределами центра города – комментирует управляющий партнер компании EliteCenter Карен Мелконян. – Пройдет время, и при появлении спроса на клубные дома вне Садового кольца девелоперы вернуться к их строительству».

По оценке IntermarkSavilles, наибольшее количество клубных домов расположено в ЦАО г. Москвы – на Остоженке, Арбате и Патриарших прудах. Традиционно дома именно в этих местах ассоциируются с престижностью проживания, в том числе и в силу своего расположения относительно центра города. Как правило, расстояние от них до Кремля составляет один километр, а иногда и меньше.

Тех, кто стремится приобрести квартиру в клубных домах, привлекает и камерная атмосфера, и высокий уровень конфиденциальности, и закрытость, которая проявляется буквально во всем. Обычно для жильцов здесь предусмотрена собственная внутренняя и внешняя инфраструктура (огороженная и охраняемая территория, фитнес, бассейн, теннисные корты, библиотека, винные погреба и т.д.).

Однако, отмечают в www.irn.ru, в последнее время инфраструктура вновь возводимых клубных домов становится все менее насыщенной. Это связано, с тем, что у жильцов первых клубных домов в Москве не было такого выбора, как сейчас. Даже хороших ресторанов насчитывались единицы. Теперь же у большинства жильцов давно сложились собственные предпочтения в отношении спа-салонов или фитнес-центров. Расходы на содержание инфраструктуры становятся неоправданными.

Среди наиболее дорогих клубных домов Москвы большинство объектов расположено в ЦАО, преимущественно на Остоженке, и лишь один находится за его пределами, в районе Покровское-Стрешнево, отмечают в IntermarkSavilles. Более высокая стоимость квартир в домах такого типа (в сравнении с современными домами премиум-класса надбавка к цене квадратного метра здесь составляет около 15%) обусловлена, прежде всего, местоположением и приватностью проживания, а также качеством.

Квартиры в клубных домах обладают значительным пространством. К примеру, средняя площадь квартиры во вторичной продаже на Остоженке около 185 кв.м, а если рассматривать только клубные дома, то этот показатель будет выше почти на 10%.

Наиболее дорогостоящие предложения в клубных домах Москвы (данные на июль 2012 г.)

 

Район

Объект

Площадь, кв. м

Цена,

Остоженка

Дом-Сквер (Молочный пер., д. 1)

290 + терраса 150

$30 млн

Остоженка

Необыденный Дом (2-й Обыденский пер., 3)

780

$32 млн

Патриаршие пруды

Гранатный пер., 6

687,4 + терраса 211

$27 млн

Арбат

Большая Никитская ул., 45

560

$25 млн

Патриаршие пруды

Патриарх (Малая Бронная ул., 44)

380

$20 млн

 

 

www.expotradecompany.com

 
    
  

LuxuryRealEstate , Properties, Homes / Sales, Buysandrentals / Kemerovo / Russia
 Лучшие элитные квартиры, апартаменты, коттеджи, особняки, усадьбы, гостиничные
комплексы, турбазы, дома отдыха, отели г. Кемерово. Продажа, оформление документов.
Аренда офиса, офисов в Кемерово. Склады и офисы в аренду. Офисные помещения.
    Проведение сделок купли - продажи. Элитная и коммерческая недвижимость.
Продажа действующего бизнеса и действующих гостиниц. Аренда и бронирование.
    VIP - недвижимость от агентства недвижимости "ExpoHome2000"!

 
    
Последнее обновление ( 25.05.2017 г. )
 



Яндекс.Метрика

Статистика посещений сайта:
Посетителей: 2292082
© "ExpoHome & ExpoTrade" Кемерово/ ООО "ЭкспоТрейд - коммерческая недвижимость" www.expotradecompany.com /
© / Директор и учредитель Афанасьев Роман Николаевич