Новости. ExpoHome: Покупая новостройку с отделкой, можно сэкономить на ремонте до 50% Печать E-mail
17.10.2012 г.
  

Покупая новостройку с отделкой, можно сэкономить на ремонте до 50%
ExpoHome. Новости / 15.10.12

    

 
  

Главное это тишина и покой!

Купив квартиру в новостройке с отделкой от застройщика, покупатель может сэкономить до 50% от стоимости ремонта. Если, конечно, девелопер не очень жадный и предпочитает продавать квартиры побыстрее, а не подороже.

В отличие от западного мира, где практически все жилье сдается в готовом для проживания виде, причем не только с отделкой, но и со всей встроенной бытовой техникой, а то и мебелью, в России ремонт – обязательная опция лишь в муниципальных домах. Качество такого ремонта, как правило, оставляет желать много лучшего, и очередники, получив квартиру от города, обычно вынуждены все переделывать.

В сегменте коммерческого жилья новостройки с ремонтом до кризиса 2008 г. практически не встречались. Фактически девелоперы продавали бетонные стены без нормального пола и потолка, электропроводки и коммуникаций.

Первые квартиры с ремонтом от застройщика появились на рынке недвижимости Москвы в 2009-2010 гг. – кризис заставил девелоперов искать новые способы стимулирования застывших продаж. По сути, квартира с ремонтом – это маркетинговый ход, неявная скидка, когда покупателям предлагается больше за те же деньги.

Конечно, квартира с отделкой стоит дороже голой бетонной коробки, но так как себестоимость ремонта для застройщика ниже, чем для покупателя (за счет закупки материалов по оптовым ценам, наличия собственной рабочей силы и т.п.), готовое жилье в итоге обходится покупателю дешевле полуфабриката и последующего самостоятельного ремонта.


Кроме того, ремонт новостройки своими силами занимает от шести месяцев до года, и в течение всего этого времени человеку надо где-то жить. Поэтому для тех, у кого нет другой жилплощади, покупка новостройки с отделкой – это еще и возможность побыстрее справить новоселье и тем самым сэкономить на аренде.

Экономия собственно на ремонте может составить от 10-20% до 50%, хотя, конечно, все зависит от стратегии продаж, принятой в девелоперской компании. Одни застройщики предпочитают зарабатывать на обороте, продавая недвижимость с минимальной накруткой, но зато быстро; другие, считая, что предлагают уникальный продукт, стараются выжать из него максимум прибыли. В последнем случае, более характерном для высокобюджетного сегмента, покупатель готового жилья ничего не выгадывает по деньгам, но зато избавляется от миллиона хлопот, связанных с ремонтом не только в своей, но и в соседних квартирах.

Вообще, тишина и покой – пожалуй, главное преимущество новостройки с отделкой от застройщика. Даже более важное, чем экономия на ремонте: деньги заработать куда легче, чем восстановить здоровье, расшатанное многолетним аккомпанементом из визга перфораторов и стука молотков. Ведь въезжая в квартиру в новом доме без ремонта, человек, фактически еще лет пять вынужден жить на стройке, ожидая, пока все его соседи закончат ремонт.

Чаще всего новостройки с ремонтом встречаются в комфортклассе, где покупатели не так стеснены в средствах, как в экономе, но при этом не гонятся за эксклюзивом.

«Увеличение доли квартир с отделкой от застройщика в эконом- и комфортклассах – безусловно, тенденция. И, по-видимому, через несколько лет такие предложения будут доминировать в сегменте относительно доступного жилья или, во всяком случае, займут существенную часть рынка», – считает эксперт.

В бизнес- и элитном классе ситуация иная. Россияне, уставшие от стандартизированного быта советский эпохи, еще не наигрались в ремонт и, как правило, хотят самовыразиться по полной программе, если располагают достаточным бюджетом. Поэтому в обозримом будущем на рынке дорого жилья, скорее всего, будут превалировать квартиры без ремонта.

Еще одна полезная маркетинговая идея, которую отечественным застройщикам стоило бы позаимствовать у западных коллег, – продажа жилья обязательно вместе с машино-местом. В Европе и США такая практика распространена повсеместно – в конце концов, затраты на строительство подземной части здания, где располагается паркинг, и так включаются в стоимость квадратного метра. Однако у нас подавляющее большинство застройщиков продают машино-места за отдельную и очень высокую плату, то есть фактически заставляют покупателей оплачивать паркинг дважды.

Трехкомнатная квартира бизнес-класса в Москве стоит примерно $500 000, машино-место - около $100 000. Таким образом, если у семьи две машины, жилье вместе с гаражом обойдется уже в $700 000. Естественно, люди стремятся сэкономить, поэтому подземные паркинги в новостройках нередко пустуют, а близлежащие дворы сплошь заставлены машинами.

Одновременно сами девелоперы, даже будучи на 100% уверены в невозможности распродать машино-места, не могут отказаться от строительства паркинга, так как данная опция предусмотрена нормативами. Для застройки повышенной комфортности (площадь свыше 50 кв. м на одного жителя) необходимо запланировать не менее двух машино-мест на квартиру. Для I категории (площадь от 30 до 50 кв. м на каждого жителя) предусмотрено не менее 1,7 машино-места. А для II категории (площадь до 30 кв. м на жителя) - не менее одного места.

В результате в последнее время некоторые застройщики постепенно приходят к мысли, что выгоднее дарить машино-места, стимулируя тем самым продажи самых дорогих многокомнатных квартир, чем пытаться продать паркинги дважды – и остаться в итоге при своих интересах.

 
  


 
  

Luxury Real Estate , Properties, Homes / Sales, Buys and rentals / Kemerovo / Russia
 Лучшие элитные квартиры, апартаменты, коттеджи, особняки, усадьбы, гостиничные
комплексы, турбазы, дома отдыха, отели г. Кемерово. Продажа, оформление документов.
Аренда офиса, офисов в Кемерово. Склады и офисы в аренду. Офисные помещения.
    Проведение сделок купли - продажи. Элитная и коммерческая недвижимость.
Продажа действующего бизнеса и действующих гостиниц. Аренда и бронирование.
    VIP - недвижимость от агентства недвижимости "ExpoHome2000"!

 
Последнее обновление ( 06.11.2012 г. )
 



Яндекс.Метрика

Статистика посещений сайта:
Посетителей: 2257218
© "ExpoHome & ExpoTrade" Кемерово/ ООО "ЭкспоТрейд - коммерческая недвижимость" www.expotradecompany.com /
© / Директор и учредитель Афанасьев Роман Николаевич