Новости: 04.12.12 : Рынок недвижимости как зеркало инфляционных ожиданий Печать E-mail
04.12.2012 г.
   

Новости: 04.12.12 :
Рынок недвижимости как зеркало инфляционных ожиданий

   

/ Народ стал лучше разбираться в экономике /

Москвичи считают, что в следующем году цены на столичную недвижимость вырастут, правда, не критично – в пределах инфляции или несколько выше – на 5-14%. Объясняя свою точку зрения, люди абсолютно правильно назвали массу факторов, влияющих на квартирные цены. А это говорит о том, что граждане отлично понимают взаимосвязь многих экономических процессов и делают из этого вполне адекватные выводы.

Аналитические способности народ проявил, участвуя в социологическом опрос, проведенном «Журналом о недвижимости/ MetrInfo.Ru». Для журнала это уже традиция – накануне Нового года спрашивать жителей столицы о том, как изменятся цены на квартиры после праздников.

Подавляющее большинство участников исследования – 83% - считают, что жилье будет в Новом году дорожать. Среди причин подорожания – инфляция, коррупция, зависимость отечественной экономики от мировых цен на энергоносители, «жадность» строителей и спекулянтов недвижимостью, и постоянный спрос на жилье в Москве. И как водится, не обошлось без «хита» - мнения, которое встречается в каждом опросе, посвященном ценам на недвижимость: «потому что у нас все всегда дорожает».

11% считают, что цены останутся неизменными, поскольку им расти уже некуда: низкая покупательская способность населения сдерживает рост цен на жилье.

6% опрошенных москвичей полагают, что обеспеченные граждане жилье уже давно купили, у обычных людей на него денег нет. Но ведь надо квартиры продавать? Значит, продавцам придется скидывать цену.

Следующий вопрос был адресован только той группе, в которой предсказывалось подорожание московской недвижимости. Людей попросили подумать, каков будет этот рост – сколько процентов прибавят цены в следующем году.

  • Рост менее 5% - такой прогноз сделали 13,3% группы (11% от общего числа участников);
  • 5-9% - эти рамки наметили 32,5% (27%) респондентов;
  • 10-14% - рост еще больше - предполагают 27,7% (23%);
  • цены вырастут на 15% и выше – ожидают 19,3% (16%) ;
  • затруднились с ответом - 7,2% (6%).

Здесь стоит обратить внимание на то, что две самые большие группы (27% и 23%, половина от общего числа опрошенных москвичей) предсказывают рост в рамках 5-14%, то есть либо на уровне инфляции, либо чуть выше.

И даже в условиях возможного кризиса о серьезном снижении говорить не приходится, – считает эксперт. О существенном росте речь тоже не идет, - цены и так превышают платежеспособность среднестатистического покупателя. Поэтому они будут подрастать, отыгрывая инфляцию. Конечно, возможны отклонения, связанные с форс-мажорными обстоятельствами, но базовый сценарий именно такой.

«Другое дело, что люди оценивают инфляцию по-разному, - замечает Олег Репченко. - Есть официальная оценка, она умеренная –7-8% в год. Но многие считают, что она значительно больше: 15%-16% и выше. Данные опроса как раз и отражают эту разницу в инфляционных ожиданиях».

Есть еще один тонкий момент, который упоминает эксперт, – рублевая инфляция выше, чем долларовая. А цены на рынке недвижимости считаются и в рублях, и в долларах, и очень часто динамика цен в разных валютах выглядит по-разному. Если рубль будет ослабляться, то рублевые ценники будут расти, как это наблюдалось прошедшим летом, и наоборот.

«Несмотря на эти вариации, в целом у людей общее видение развития событий, – резюмирует руководитель IRN.RU. – Вспомните, еще в 2007-2009 гг. мнения граждан расходились: кто-то ждал серьезного роста, кто-то – падения. В этот раз народ проявил удивительное единство мнений, и это очень важно».

Возможно, столь грамотный «народный прогноз» получился в результате того, что цены на недвижимость последние годы топчутся на месте, а если и подрастают, то, как раз в рамках инфляции. И люди это видят. В какой-то мере прогноз отражает и пессимистические настроения: никто не ждет, что жилье станет доступным, а доходы будут расти.

Наконец, кризис тоже многому научил: ни иллюзий, ни наивных оценок ситуации практически нет ни у кого, москвичи явно стали лучше разбираться в экономических процессах.

    
   

Luxury Real Estate , Properties, Homes / Sales, Buys and rentals / Kemerovo / Russia
 Лучшие элитные квартиры, апартаменты, коттеджи, особняки, усадьбы, гостиничные
комплексы, турбазы, дома отдыха, отели г. Кемерово. Продажа, оформление документов.
Аренда офиса, офисов в Кемерово. Склады и офисы в аренду. Офисные помещения.
    Проведение сделок купли - продажи. Элитная и коммерческая недвижимость.
Продажа действующего бизнеса и действующих гостиниц. Аренда и бронирование.
    VIP - недвижимость от агентства недвижимости "ExpoHome2000"!

Последнее обновление ( 04.12.2012 г. )
 



Яндекс.Метрика

Статистика посещений сайта:
Посетителей: 2260236
© "ExpoHome & ExpoTrade" Кемерово/ ООО "ЭкспоТрейд - коммерческая недвижимость" www.expotradecompany.com /
© / Директор и учредитель Афанасьев Роман Николаевич