Новости. 28.02.13: Народ не собирается влезать в ипотечную кабалу Печать E-mail
28.02.2013 г.



 
   Новости. 28.02.13 : Народ не собирается влезать в ипотечную кабалу
   

Кредит рассматривается как «доплата» за еще одну комнату

Сегодня люди рассматривают ипотеку не как средство для приобретения новой квартиры с нуля, а скорее как подспорье для улучшения жилищных условий – переезда из квартиры меньшей площади в квартиру большего метража. То есть из однокомнатной – в двухкомнатную, из двухкомнатной – в трешку.

Такой вывод вытекает из «показаний» самих москвичей, данных ими в ходе социологического опроса, который провел «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru». Люди прекрасно понимают, что чем больше первоначальный взнос, тем меньше ежемесячная финансовая нагрузка для семьи.                              

Респондентов попросили определить – какой ежемесячный платеж оказался бы для них приемлемым, чтобы им не пришлось жить впроголодь.

В результате:

    27% опрошенных выбрали бюджет менее 20 000 рублей;

    20% – от 30 000 до 39 000 рублей;

    19% – от 20 000 до 29 000 рублей;

    8% – от 40 000 до 49 000 рублей;

    2% – от 50 000 до 59 000 рублей;

    24% – затруднились с ответом.

Первые три группы респондентов – наиболее статистически значимые. Они примерно сопоставимы по численности, и если обобщить полученные результаты, то получится, что 66% (две трети опрошенной аудитории) предпочитают платеж до 40 000 руб. в месяц, а наиболее популярной суммой стала «до 20 000 руб.».

Задавая следующий вопрос – «Какую сумму нужно накопить, чтобы было не страшно брать жилье в ипотеку?», - журнал www.metrinfo.ru дал респондентам возможность высказаться, как им хочется: назвать либо долю в процентах от стоимости квартиры, либо конкретную цифру, или просто дать волю эмоциям. Респонденты так и поступили.

Третья часть опрошенных заявила о том, что на руках необходимо иметь «50% от стоимости жилья и выше».

«Много», «очень много», «сумасшедшие деньги» - такую характеристику дали еще четверть участников исследования.

Сопоставимые по числу участников группы – примерно по 10% от общего числа опрошенных – собрали ответы «20% от стоимости квартиры»; «30% от стоимости квартиры» и «2-3 млн рублей».

«10% от стоимости квартиры»; «менее 2 млн рублей», «3-4 млн рублей» - эти суммы называли совсем маленькие группки участников (2-5% опрошенных).

Таким образом, ответы на первые два вопроса свидетельствуют о том, что люди расценивают ипотечный кредит как необходимую «доплату» для того, чтобы переехать в квартиру большей площади.

В ипотечной среде существует устоявшийся индекс измерения нагрузки на заемщика: если вы берете 1 млн рублей сроком на 10 лет, то ежемесячный платеж составит примерно 15 000 рублей - эта формула легко проверяется на ипотечном калькуляторе, разработанном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Два миллиона - соответственно, около 30 000 руб. Так что, называя условные границы кредита 20 000 - 40 000 руб., люди по сути имеют в виду, что в долг у банка они возьмут 1,5 - 2,8 млн руб. В Москве это цена комнаты, то есть с помощью ипотеки москвичи просто докупают комнату.

Народное мнение, которое респонденты выразили в ходе социологического опроса, оказалось на удивление близко к оценкам нынешней ипотечной ситуации экспертами www.irn.ru.

Как отмечают в аналитическом центре, сегодня мало кто из заемщиков пользуется классической ипотечной схемой – копят первый взнос в размере 30%, берут кредит на 20-30 лет и покупают квартиру. Нынче для обычного работающего человека и накопить невозможно на первый взнос за какой-то разумный период времени, и платить в течение долгих лет тяжело. Ипотечная «классика» для сегодняшней России не подходит.

Банкиры свидетельствуют, что на практике наши заемщики стараются рассчитаться с кредитом за семь-десять лет и внести как можно больше денег в счет первого взноса. Нередко вместо ипотечного кредита берут потребительский. (См. статью «Не стоит лезть в долги надолго, подсказывает ипотечный калькулятор».)

И для того, чтобы побыстрее провернуть это дело – взять кредит, купить новую квартиру и рассчитаться, нужен стартовый капитал в виде старой квартиры. Тогда «использовать ипотечные возможности для улучшения жилищных условий становится вполне реально», отмечают эксперты IRN.RU и уточняют, что очень хороший для заемщика вариант, если первоначальный взнос превышает 70% бюджета покупки, еще лучше, если он достигает 80%. (Подробнее в статье «Ипотека: объемы выдачи кредитов растут, но их размеры разумны».)

Опираясь на данные Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, аналитики рассчитали средний размер ипотечного кредита, который будет выдаваться россиянам в нынешнем году – чуть более 1,5 млн руб., – и он тоже совпадает с «народными» цифрами участников опроса www.metrinfo.ru: 1,5 - 2,8 млн руб. В данном случае 1,5 млн руб. – это «нижняя планка» желаемого кредита, а сама цифра «плавающая», поскольку имеет поправку на московские цены, потому что жилье в столице дороже, чем в России.

«Народ и эксперты едины», – если перефразировать одно некогда популярное крылатое выражение. И это не удивительно: ипотека в России существует уже добрых полтора десятка лет, люди давно поняли, что это не волшебное средство для обретения дома из ничего, что жизнь в кредит очень и очень нелегка. Кризис 2008 г. тоже многому научил россиян, теперь они тщательно просчитывают свои возможности, и если решаются влезть в долги, то только в такие, с которыми смогут быстрее рассчитаться.

Полностью отчет о проведенном социологическом опросе читайте в статье «Народное мнение: для ипотеки надо накопить не менее 50% от стоимости жилья».

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного населения.

 

 
   

Luxury Real Estate , Properties, Homes / Sales, Buys and rentals / Kemerovo / Russia
 Лучшие элитные квартиры, апартаменты, коттеджи, особняки, усадьбы, гостиничные
комплексы, турбазы, дома отдыха, отели г. Кемерово. Продажа, оформление документов.
Аренда офиса, офисов в Кемерово. Склады и офисы в аренду. Офисные помещения.
    Проведение сделок купли - продажи. Элитная и коммерческая недвижимость.
Продажа действующего бизнеса и действующих гостиниц. Аренда и бронирование.
    VIP - недвижимость от агентства недвижимости "ExpoHome2000"!

 
Последнее обновление ( 28.02.2013 г. )
 



Яндекс.Метрика

Статистика посещений сайта:
Посетителей: 2257311
© "ExpoHome & ExpoTrade" Кемерово/ ООО "ЭкспоТрейд - коммерческая недвижимость" www.expotradecompany.com /
© / Директор и учредитель Афанасьев Роман Николаевич