Физическое освобождение квартиры. Печать E-mail
30.05.2013 г.
  Физическое освобождение квартиры.
Мелочь или важная часть сделки купли-продажи?

 
  

Многие люди продающие или покупающие квартиру не подозревают, что передача квартиры после сделки от продавца к покупателю или физическое освобождение , один из важных этапов сделки. Основная масса людей не придают этому большое значение. И надеются на авось, что всё пройдёт само собой. Часто риэлторская работа заканчивается на выдаче свидетельства о регистрации в регистрационной палате. А дальше — куда кривая выведет.
Недавно моя коллега Света проводила непростую сделку. Она представляла интересы покупателя, очень беспокойного и суетного.  На долгожданной сделке покупатель после закладки денег в ячейку и подписания договора купли-продажи начал просить ключи от квартиры, аргументируя это необходимостью сделать ремонт.  Квартира была в плохом состоянии. Можно по человечески понять его стремление въехать в чистую, отремонтированную квартиру.  Света всячески отговаривала его брать ключ у контрагента ( агент представляющий сторону продавца). Но контрагент отдал ключ, желая побыстрее закончить отношения по сделке. Документы ушли на регистрацию. Акт приёмки-передачи был подписан. Замечу, что в этом случае вся ответственность за  содержание квартиры в должном порядке несёт покупатель.  Покупатель начал ремонт и вдруг обнаружил, что вся электропроводка в квартире сгорела. Он начал тут же звонить агенту, требуя встречи с продавцами и устранения неисправности проводки за их счёт.
Но продавцы оказались не робкого десятка. Думаю они знали о неисправности проводки. Они наотрез отказались оплачивать её замену.  Света пыталась объяснить покупателю, что он сам виноват в сложившейся ситуации, т.к. она отговаривала его брать ключ от квартиры. Продавцы говорили, что покупатель фактически принял квартиру, взял ключ, подписал акт.
Итогом всей этой кутерьмы было то, что Свете пришлось из своих комиссионных денег по этой сделке оплачивать замену проводки. Вот такая печальная история, в которой оказались правы все кроме агента. Покупателю повезло, что его интересы представляло агентство, было кому предъявлять претензии,  не очень заслуженные.
В истории моих сделок был случай, когда после передачи квартиры моему покупателю, через неделю  сорвало кран в стояке этой квартиры. Женщина покупала её для сдачи в наём. Весь подъезд сидел без воды, т.к. всех залило водой. Купленная квартира временно пустовала и она не успела сходить в ЖЭК, переоформить документы на своё имя. Её с трудом нашли работники ДЭЗа. Испуганная покупательница  тут же позвонила мне и спросила, что ей теперь делать в такой ситуации. Она очень боялась претензий со стороны соседей, но всё благополучно обошлось. Её не растерзали залитые водой соседи, всё обошлось без последствий.
В первой в своей жизни сделке мне пришлось разбирать подвесной потолок на кухне при передаче квартиры, доставая обещанный покупателю провод (его не было видно в отверстии потолка), хозяева квартиры пользовались только боковым светом. Я уговаривала покупателя вызвать электрика для этого вида работ, но он наотрез отказался. Помню своё удовлетворение результатом: провод оказался до самого пола. Мне пришлось позаимствовать лестницу у соседей, чтобы его достать. Было очень комично видеть себя в роли электрика.

Не все приключения заканчиваются весело. Иногда люди несут не малые убытки, если относятся к этому этапу сделки легкомысленно.
А вы попадали в какие-нибудь истории при передаче квартиры? Думаю, эта тема неисчерпаема. Будьте аккуратны при каждом шаге по сделке, это позволит вам избежать неприятностей.

 
    
  

Luxury Real Estate , Properties, Homes / Sales, Buys and rentals / Kemerovo / Russia
 Лучшие элитные квартиры, апартаменты, коттеджи, особняки, усадьбы, гостиничные
комплексы, турбазы, дома отдыха, отели г. Кемерово. Продажа, оформление документов.
Аренда офиса, офисов в Кемерово. Склады и офисы в аренду. Офисные помещения.
    Проведение сделок купли - продажи. Элитная и коммерческая недвижимость.
Продажа действующего бизнеса и действующих гостиниц. Аренда и бронирование.
    VIP - недвижимость от агентства недвижимости "ExpoHome2000"!

 
Последнее обновление ( 30.05.2013 г. )
 



Яндекс.Метрика

Статистика посещений сайта:
Посетителей: 2292079
© "ExpoHome & ExpoTrade" Кемерово/ ООО "ЭкспоТрейд - коммерческая недвижимость" www.expotradecompany.com /
© / Директор и учредитель Афанасьев Роман Николаевич