04.06.2013: Аукционы недвижимости Печать E-mail
04.06.2013 г.



 
   04.06.2013: Аукционы недвижимости

 


Аукционы недвижимости.
1. Типы и описание.

  Организованные аукционы недвижимости стали гарантией неоспоримости совершенных на торгах сделок по покупке и продаже недвижимости и позволили собственникам имущества получить за проданные объекты недвижимости максимальную рыночную цену.

 Организация и проведение аукционов осуществляется нашей компанией по правилам организации и проведения аукционов, которые выбирает собственник недвижимости из имеющегося у нашей компании арсенала типовых правил организации и проведения торгов.

 Аукционы недвижимости могут проходить не только по классическим правилам организации и проведения торгов, при которых начальная цена предмета аукционной продажи может только повышаться (английский способ аукциона) или по правилам когда, изначально существенно завышенная «стартовая» цена лота, в ходе торгов понижается (голландский способ аукциона).

 По поручению собственников недвижимости аукцион по реализации недвижимости с торгов может также проводиться на условиях, когда в ходе торгов последовательно применяется вариант повышения цены продаваемого с аукциона недвижимого имущества и вариант понижения цены, относительно цены, с которой начинается аукцион. Такие правила проведения аукциона фиксируются в договоре на организацию аукциона по продаже недвижимого имущества. Договором определяется, что в случае, если никто из участников торгов не согласится с начальной («стартовой») ценой лота, торги будут продолжены организатором торгов на понижение начальной цены. При этом, если один из участников аукциона согласится с текущей ценой, сформированной в ходе торгов, организатор аукциона обязан повернуть ход аукциона в сторону увеличения цены лота. После того как в ходе увеличения цены ни один из участников не выразит согласия с ценой, предложенной организатором торгов при ее очередном повышении, торги прекращаются, и объявляется победитель аукциона, предложивший максимальную цену.

 Аукцион недвижимости с применением этого условия создает истинный состязательный процесс торгов и позволяет получить за недвижимое имущество, выставленное на аукцион, максимальную цену.

 Продажа недвижимости с аукциона осуществляется в форме, которая избирается собственником продаваемого с торгов имущества.

 Таких форм две:

открытый аукцион – когда предложение об участии в торгах адресуется неопределенному кругу лиц,

 и закрытый аукцион, на который приглашается заранее определенный состав участников, согласованный с собственником продаваемого с аукциона недвижимого имущества.

 Исключением из этого правила является условие о продаже банковских залогов (недвижимого имущества заложенного банку в качестве обеспечения по выданному кредиту). Для обращения взыскания на предмет ипотеки (при продаже заложенной недвижимости) во внесудебном порядке, без обращения в суд, применяется порядок, определенный статьями 56, 59 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с названным законом удовлетворение финансовых требований кредитора производиться путем реализации заложенного недвижимого имущества заемщика исключительно на открытом аукционе.

 Аукционы проводятся  не только по продаже недвижимости, но и в том числе как аукционы на право заключения договоров аренды недвижимости и аукционы на право перенайма находящегося в аренде недвижимого имущества.

 Организация и проведение аукционов, продажа с аукционов недвижимого имущества, аукционы на право заключения договоров аренды недвижимости и перенайма недвижимости — вид хозяйственных операций, которые становятся все более востребованными в современных условиях оборота недвижимости на рынке. Аукционы недвижимости имеют важное позитивное значение:

- продажа недвижимости с аукциона гарантирует получение собственником недвижимости максимальной цены, с учетом сложившейся конъюнктуры;

- покупка недвижимости на аукционе гарантирует приобретателю недвижимости или имущественного права действительность и неоспоримость сделки;

- аукционная продажа недвижимости предопределяет реальную состязательность участников торгов;

- результаты аукциона не могут быть оспорены лицами, которые не участвовали в торгах, в том числе не могут быть объявлены налоговыми органами ничтожными;

- продажа недвижимости на аукционе, покупка недвижимости с аукциона исключает возможность применения налоговой проверки по основаниям, установленным ст. 40 Налогового кодекса РФ;

- аукцион являются гарантией продажи имущества (или вещного права) в день проведения торгов.

 Клиенты имеют возможность подать заявку на организацию и проведение аукциона по продаже недвижимости или аукциона по продаже права аренды недвижимого имущества используя форму обратной связи.

 

2. Аукционы по продаже недвижимости

 Аукционы по продаже недвижимости проводятся нашей компанией по поручению собственников недвижимости. На основании договоров поручения или на основе агентских договоров ООО «ЭкспоХоум2000» осуществляет продажу недвижимости с аукционов от имени собственников недвижимости или от своего имени, не называя имени или наименований собственников недвижимого имущества, реализуемого с торгов.

 Практика продажи недвижимости с аукциона показывает, что торги недвижимым имуществом позволяют реализовать недвижимость с максимальным экономическим эффектом. Аукционная форма продажи недвижимости особенно выгодна при продаже неповторимых объектов недвижимости, имеющих высокую архитектурную, историческую или эксплуатационную ценность. Такие объекты недвижимости обладают высокой ликвидностью, но за счет этого признака не подлежат точной оценке методами, применяемыми профессиональными оценщиками. Как раз в таких случаях, форма аукционной продажи позволяет в ходе состязательности участников аукциона сформировать объективную цену продажи недвижимости непосредственно в ходе торгов и продать недвижимость с аукциона по объективным ценам, в точке равновесия спроса и предложений.

 Безусловно, аукционный способ продажи максимально эффективен при продаже не только шедевров архитектуры или коммерческой недвижимости, по своим характеристикам позволяющей извлекать ее владельцам супер доходы. Он также выгоден при продаже любого другого объекта недвижимости, но при условии правильной маркетинговой программы, позволяющей привлечь к предмету аукционной продажи максимальный интерес и спрос покупателей.

 Аукцион недвижимости дает максимальный экономический результат при продаже с аукциона особняков , эксклюзивных элитных квартир, помещений магазинов, офисных помещений малой площади, некоторых отдельно стоящих зданий (ОСЗ), производственных комплексов, гостиниц, ресторанов и кафе, помещений свободного назначения (ПСН) и других объектов недвижимости.

 ООО «ЭкспоХоум2000» осуществляет предварительное консультирование участников рынка недвижимости о правилах проведения аукционов, дает пояснения об особенностях продажи недвижимости с торгов и при участии собственников недвижимости в составе аукционной комиссии организует мероприятия по продаже недвижимости с аукциона.

 Наши клиенты могут знакомиться в каталоге сайта с объектами недвижимости, выставленными на аукционную продажу, имеют право участвовать в торгах или давать поручение на проведение торгов по продаже собственного недвижимого имущества, обратившись в нашу компанию за услугой.

 

 3. Аукционы по продаже права аренды недвижимости

 ООО «ЭкспоХоум2000»  проводит аукционы по продаже права аренды недвижимости различного типа и назначения.

 Продажа прав аренды недвижимости и продажа прав на заключение договоров аренды с аукциона актуальны для объектов недвижимости, право временного пользования которых имеет большую востребованность. В свою очередь, сам факт выставления права на заключение договоров аренды недвижимости на аукцион, позволяет «разогреть» интерес и существенно повысить спрос на аренду недвижимости у потенциальных арендаторов, обеспечивая сдачу недвижимости в аренду по максимальной возможной арендной ставке. В обоих случаях аукцион по продаже права аренды недвижимости остается единственной гарантией того, что объект недвижимости будет передан в аренду победителю аукциона на оптимально выгодных условиях для арендатора и арендодателя и по цене аренды, отражающей объективные значения курсов арендных ставок, существующих на рынке аренды недвижимости.

 Особый смысл аукционной продажи прав аренды недвижимости имеет значение для девелоперов и управляющих компаний осуществляющих поиск «якорных» арендаторов и крупных арендаторов, принимающих в аренду целые части, блоки и этажи таких зданий как: бизнес центры, торговые центры, торгово-деловые и офисно-торговые центры и комплексы, складские комплексы. Практика показывает, что организации, осуществляющие эксплуатацию и управление крупными объектами, сталкиваются со сложностями в сдаче больших площадей помещений в аренду. Основной причиной таких ситуаций является явно высокая и сознательно завышенная первоначально цена, объявленная арендодателями за аренду помещений. Лишь по истечении значительного времени простоя, такие помещения принимаются арендаторами в аренду при предоставлении арендодателями арендаторам существенных скидок с цены аренды. При аукционном способе продажи прав аренды помещений такие ситуации можно избежать, производя гарантированную сдачу недвижимости в аренду за короткий промежуток времени.

 Процедура организации аукциона по продаже права аренды недвижимости не исключает возможность сдачи недвижимости в аренду на общих основаниях. Такие случаи не редкость в практике ООО «ЭкспоХоум2000» , когда после публичного извещения о проведении аукциона по продаже права аренды недвижимости, договор аренды заключался между арендодателем и первым акцептовавшим оферту арендатором, чей интерес был «разогрет» именно публичной информацией о выставлении права аренды недвижимости на аукцион.

 В каталоге объектов недвижимости наши клиенты имеют возможность ознакомиться с объектами недвижимости, право аренды которых предполагается продать с аукциона. Наши клиенты, желающие сдать недвижимость в аренду, в свою очередь могут разместить в нашей компании заявку на организацию аукциона по продаже права аренды недвижимости. В том и в другом случае наши специалисты оперативно проведут по заданным клиентами вопросам конструктивный диалог и окажут профессиональную помощь.

 
   

Luxury Real Estate , Properties, Homes / Sales, Buys and rentals / Kemerovo / Russia
 Лучшие элитные квартиры, апартаменты, коттеджи, особняки, усадьбы, гостиничные
комплексы, турбазы, дома отдыха, отели г. Кемерово. Продажа, оформление документов.
Аренда офиса, офисов в Кемерово. Склады и офисы в аренду. Офисные помещения.
    Проведение сделок купли - продажи. Элитная и коммерческая недвижимость.
Продажа действующего бизнеса и действующих гостиниц. Аренда и бронирование.
    VIP - недвижимость от агентства недвижимости "ExpoHome2000"!

 
Последнее обновление ( 04.06.2013 г. )
 



Яндекс.Метрика

Статистика посещений сайта:
Посетителей: 2294484
© "ExpoHome & ExpoTrade" Кемерово/ ООО "ЭкспоТрейд - коммерческая недвижимость" www.expotradecompany.com /
© / Директор и учредитель Афанасьев Роман Николаевич