02.07.2013 : Порядок приватизации Печать E-mail
02.07.2013 г.



 
   02.07.2013 : Порядок приватизации

   

Разговор о процессе приватизации достаточно сложен: необходимо знать, какие органы вправе осуществлять приватизацию, каковы сроки проведения приватизации, какие документы необходимо предоставить для заключения договора, установленный порядок заключения договора, порядок и правила регистрации права собственности в органах юстиции и т. д. Как видите, разговор получается непростой и объемный. Тем не менее он необходим.

Итак, для начала нам необходимо определить круг органов, в чьи полномочия входит выдача разрешения на приватизацию, право на заключение договора о передаче в собственность жилого помещения и совершение иных действий.

Со стороны государства или муниципалитета передачу жилья гражданам осуществляет соответствующая местная администрация (городская или районная).

Организацию процесса приватизации жилья осуществляет непосредственно агентство (бюро) по приватизации. В г. Уфе такие агентства созданы в каждом районе. Именно эти организации выступают от имени администрации, они проверяют достоверность информации, дают разрешения на приватизацию, оформляют документы на передачу жилых помещений.

Граждане представляют в местную администрацию (отдел приватизации) следующие документы:

- заявление на имя главы местной администрации в муници

пальном жилищном фонде на приватизацию занимаемого

жилого помещения.

В заявлении квартиросъемщик должен указать: адрес квартиры, дома; состав всех совместно проживающих и временно отсутствующих членов семьи (с указанием причин временного отсутствия) и их возраст. Временно отсутствующие представляют доверенность, заверенную в нотариальном порядке. Кроме этого, заявление должно содержать письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи на приватизацию квартиры, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;

- документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением: ордер и договор найма жилого помещения, а также справку о составе семьи (выдается ЖЭУ);

- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано. Если же наниматель проживал


С апреля 1992 года без перемены места жительства, то такая справка не требуется;

- технический формуляр на жилое помещение (выдается МХПТИ «Уфатехинвентаризация»);

- в случаях, когда жилые помещения занимают исключительно несовершеннолетние граждане, необходимо разрешение на совершение сделки, подписанное руководителем органа местного самоуправления;

- документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным и иным платежам;

- если вы забронировали жилое помещение, то необходимо соответствующее охранное свидетельство.

После того как собраны все документы и отданы на рассмотрение, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи документов. По просьбе гражданина срок оформления документов может быть сокращен за дополнительную плату, по тарифу, утвержденному местной администрацией района, города (в г. Уфе - мэром). В настоящее время документы оформляются в месячный срок или десятидневный.

При положительном заключении экспертизы документов заключается договор о передаче в собственность жилого помещения между местной администрацией с гражданином.

Право собственности у приобретателя жилья возникает с момента регистрации договора в установленном порядке. Согласно ст. 131 ГК РФ государственную регистрацию должны осуществлять учреждения юстиции на основании Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 №122-ФЗ. В г. Уфе таким органом является Регистрационная палата при Министерстве юстиции Р Б. Государственная регистрация является единственным доказательством, что данный гражданин является собственником данной квартиры.

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в несколько этапов.

На первом этапе необходимо сдать в Регистрационную палату полный пакет документов после заключения договора о передаче в собственность жилого помещения, а именно:

- заявление на государственную регистрацию права собственности;

- договор о передаче в собственность жилого помещения (в двух экземплярах, один экземпляр остается в Регистрационной палате, второй выдается на руки после регистрации);

18

- акт оценки жилого помещения, также в двух экземплярах;

- выписка из постановления главы администрации о передаче жилого помещения в собственность граждан;

- справка о составе семьи;

- технический формуляр;

- квитанция об оплате регистрации.

При сдаче данных документов регистратор обязан выдать гражданину расписку, в которой перечислены все вышеуказанные документы. По этой расписке гражданин получает документы на квартиру, подтверждающие право собственности.

Далее проводят экспертизу этих документов, устанавливают отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. При положительном результате экспертизы регистратор вносит запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация проводится в срок один месяц. Процесс проведения приватизации завершается выдачей свидетельства о праве собственности и учета данного документа в предприятии технической инвентаризации.

Таким образом, по завершении приватизации жилья у вас на руках должны быть следующие документы, подтверждающие право собственности на соответствующее жилье:

- договор о передаче в собственность жилого помещения;

- акт оценки данного помещения;

- свидетельство о регистрации права собственности;

- технический паспорт на данное жилое помещение, выдаваемый предприятием технической инвентаризации.

 

 
   

Luxury Real Estate , Properties, Homes / Sales, Buys and rentals / Kemerovo / Russia
 Лучшие элитные квартиры, апартаменты, коттеджи, особняки, усадьбы, гостиничные
комплексы, турбазы, дома отдыха, отели г. Кемерово. Продажа, оформление документов.
Аренда офиса, офисов в Кемерово. Склады и офисы в аренду. Офисные помещения.
    Проведение сделок купли - продажи. Элитная и коммерческая недвижимость.
Продажа действующего бизнеса и действующих гостиниц. Аренда и бронирование.
    VIP - недвижимость от агентства недвижимости "ExpoHome2000"!

 
Последнее обновление ( 02.07.2013 г. )
 



Яндекс.Метрика

Статистика посещений сайта:
Посетителей: 2256299
© "ExpoHome & ExpoTrade" Кемерово/ ООО "ЭкспоТрейд - коммерческая недвижимость" www.expotradecompany.com /
© / Директор и учредитель Афанасьев Роман Николаевич