19.08.2013: Непреходящие ценности: Россияне- главные инвесторы в роскошную недвижимость Печать E-mail
19.08.2013 г.
   19.08.2013: Непреходящие ценности: Россияне- главные инвесторы в роскошную недвижимость 
 
   

С прошлого года эксперты отмечают снижение во всём мире интереса к разного рода бумажным активам. В принципе интерес к ним резко упал с началом глобального кризиса (август 2007 года), затем фондовый рынок постепенно пришёл в себя и вновь начал расти.

Сегодня рынок акций, облигаций и всякого рода долговых обязательств довольно вялый, и ценных бумаг продают больше, чем покупают. Упал интерес и к золоту как к металлу (но ювелирные изделия из редких металлов и драгоценных камней растут в цене, причём, чем старше эти изделия, тем дороже они стоят). Одновременно во всём мире растёт интерес к роскоши, включая уже упомянутые ювелирные изделия. Неуклонно дорожают различные предметы старины и предметы искусства: картины, скульптуры и т.п.

Аналитики Boston Consulting Group, изучив потребительский спрос самых богатых людей на крупнейших рынках мира, включая развитые страны и четыре развивающиеся (Россия, Бразилия, Китай, Индия), пришли к выводу, что общий рынок роскоши составляет сейчас примерно 1,5 трлн долларов США. Исследуя рынки, они подметили любопытную тенденцию: больше половины из этой суммы (приблизительно 800 млрд долларов) потрачено на улучшение качества жизни, на комфорт, удобства и удовольствия. Под этим подразумевается приобретение второго роскошного жилья в разных странах, обустройство дома, путешествия, отдых и лечение на курортах, посещение дорогих ресторанов, потребление изысканных вин и т.п. Сюда же входит и покупка предметов искусства, которыми состоятельные люди стали всё чаще и чаще украшать свои жилища. И только около 650 млрд долларов потрачено непосредственно на предметы роскоши (ювелирные изделия, часы, обувь, одежда, модные аксессуары и дорогие автомобили). Самое интересное то, что с каждым годом расходы на качество жизни будут неуклонно расти.

 Такое развитие мирового рынка роскоши подтверждает также исследование компании Ledbury Research, эксперты которой утверждают, что при общем росте мирового рынка роскоши приблизительно на 5 - 10% в год расходы на качество жизни/комфорт/удовольствия будут постоянно увеличиваться по сравнению с расходами на предметы роскоши. И элитная недвижимость будет занимать в этих расходах львиную долю. Такому раскладу способствуют общее замедление темпов роста мировой экономики, продолжающийся кризис в США и Европе, застой в Японии, а также политическая и экономическая нестабильность в Северной Африке, на Ближнем Востоке и в Средней Азии. Вложение денег в роскошное жильё становится одним из самых надёжных способов их сохранения.

Главные инвесторы в роскошную недвижимость - граждане России, Гонконга и Британии. Далее следуют выходцы из Франции, США, Швейцарии, Германии, Китая, Сингапура и Канады. Если же учитывать формирующиеся сегодня тенденции, то, по мнению специалистов компании Christie's International Real Estate, вскоре на первое место выйдут граждане Поднебесной, Индии и Бразилии. Среди покупателей роскошного жилья будет больше выходцев из Малайзии, Норвегии, Казахстана, ОАЭ, Австралии, Индонезии и Турции. Возрастёт также роль на международном рынке роскошной недвижимости инвесторов из Египта, Монголии, Нигерии, Филиппин и Вьетнама.

Кто же он, типичный покупатель роскошной недвижимости? Если говорить об инвесторах из России, то обычно это человек старше 30 лет, имеющий годовой доход как минимум 150 000 долларов. По профессии это представители шоу-бизнеса, фотомодели, спортсмены, банкиры, владельцы крупных компаний и члены совета директоров крупных компаний... Главный фактор, который беспокоит россиян при выборе элитного жилья, - престижность. Этим наши богатые соотечественники сильно отличаются от других национальностей. Потому что для богатых жителей Африки, к примеру, главный фактор - безопасность, для индусов - вид из окон. Для американцев крайне важно местоположение, для граждан Ближнего Востока - доход от вложенных в данную недвижимость инвестиций, а для французов - окружающая среда, соседи, инфраструктура.

Любимые города/регионы, где покупают недвижимость самые богатые представители всех национальностей, следующие: Лондон, Париж, Монако, Барселона, Лазурный берег Франции, испанские острова Ивиса и Мальорка, горнолыжные альпийские курорты Франции и Австрии, вся Швейцария, Вена, Нью-Йорк, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Майами, Торонто, Ванкувер, Сидней, Канберра, Мельбурн, Мумбай (Бомбей), Пекин, Шанхай, Гонконг, Бангкок, Сингапур, Джакарта, Дубаи, Кейптаун, Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро и острова Карибского бассейна. Типовая цена сделки: от 1 млн долларов и выше.

Такое повышенное внимание богачей всего мира к перечисленным городам/регионам неизбежно влечёт повышение цен. И не удивительно, что за последние пять кризисных лет (2007 - 2012 годы) мы видим повышение цен на элитное жильё в Нью-Йорке (район Манхаттан) - на 24%, в Лондоне и Париже - почти на 30%, в Сиднее (район Тамарама) - на 40%, в Гонконге - на 60%. А в Джакарте, по данным компании Knight Frank, только с марта прошлого года по март нынешнего цены в элитном сегменте подскочили почти на 40%! Объекты роскошной недвижимости в среднем уходят с рынка в течение 130 - 140 дней. Самый короткий зафиксированный срок реализации роскошного объекта - 46 дней (Торонто), самый длинный - 270 дней (Лазурный берег).

Потенциальным покупателям элитного жилья стоит иметь в виду, что в понятие "роскошная недвижимость" в разных странах/городах вкладывается разное значение, то есть стоимость такой недвижимости сильно колеблется от места к месту (при одинаково высоком качестве строительных материалов, примерно одинаковой проектировке и отделке). Так, в городе Чарльстон (США, Южная Каролина), расположенном на берегу Атлантического океана, роскошной считается недвижимость стоимостью от 750 000 долларов, а в северной части итальянского острова Сардиния на побережье Costa Smeralda (Изумрудный берег) роскошное жильё стоит как минимум 19 млн долларов. Цена самой крупной сделки на Costa Smeralda составила 168 млн долларов.

А, к примеру, в обожаемой россиянами Болгарии и в столице Софии, и на лучших приморских курортах можно купить просторные, изысканно отделанные апартаменты в престижных районах за 100 000 - 350 000 евро, а роскошную виллу с участком и бассейном - за 200 000 - 700 000 евро. Это почти на порядок дешевле, чем, допустим, в Сан-Франциско, где квартира, 500 кв. метров, стоит 5,5 млн долларов или в Гонконге, где квартира, 140 кв. метров, продаётся за 4,5 млн долларов.

 
    
   

Luxury Real Estate , Properties, Homes / Sales, Buys and rentals / Kemerovo / Russia
 Лучшие элитные квартиры, апартаменты, коттеджи, особняки, усадьбы, гостиничные
комплексы, турбазы, дома отдыха, отели г. Кемерово. Продажа, оформление документов.
Аренда офиса, офисов в Кемерово. Склады и офисы в аренду. Офисные помещения.
    Проведение сделок купли - продажи. Элитная и коммерческая недвижимость.
Продажа действующего бизнеса и действующих гостиниц. Аренда и бронирование.
    VIP - недвижимость от агентства недвижимости "ExpoHome2000"!

 
Последнее обновление ( 19.08.2013 г. )
 



Яндекс.Метрика

Статистика посещений сайта:
Посетителей: 2294531
© "ExpoHome & ExpoTrade" Кемерово/ ООО "ЭкспоТрейд - коммерческая недвижимость" www.expotradecompany.com /
© / Директор и учредитель Афанасьев Роман Николаевич