Новости рынка недвижимости. Аналитика.. Россияне снова покупают жилье. Печать E-mail
14.05.2010 г.

Россияне снова покупают жилье.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве, в апреле число сделок купли-продажи жилья, которые регистрирует ведомство, увеличилось до 7,93 тысячи операций. Это на 14,3% больше, чем в марте. По сравнению с апрелем прошлого года рост составил внушительные 66,5% — тогда было зарегистрировано 4,764 тысячи сделок. Эксперты “МК” подтверждают рост спроса и прогнозируют его дальнейшее увеличение к концу года.

На самом деле рост спроса эксперты фиксируют практически с начала года. “Уже после новогодних праздников в офисах банков, предлагающих ипотеку, начали скапливаться очереди, — рассказал “МК” один из риелторов. — Потом они переместились в риелторские конторы — получив кредит, люди пошли выбирать жилье. А Росреестр зафиксировал завершение сделки”. Дело в том, что весь процесс покупки жилья — с момента выбора квартиры до регистрации сделки в Росреестре — занимает не менее месяца. В случае покупки с помощью ипотеки процесс удлиняется еще на 1—2 месяца. Так что всплеск роста сделок в апреле — это первая ласточка, говорят эксперты. К концу года этот процесс может пойти лавинообразно. 

Прежде всего рост обеспечила ипотека — с ее помощью, как свидетельствуют данные Росреестра, совершено около 25% сделок — 2023. Это на 10,97% больше, чем в марте, и в 3,67 раз больше, чем в апреле прошлого года, — тогда была совершена лишь 551 ипотечная сделка. При этом, как признаются сами банкиры, основным двигателем ипотеки стало государство: оно и проценты понуждает снижать, и госбанки заставляет увеличивать ипотечный портфель. “Государство становится серьезным игроком на нашем рынке”, — признается один из банкиров. 

Второй фактор, обеспечивший спрос, — выход на рынок недорогих новостроек. Здесь застройщики идут двумя путями. Первый — всевозможные спецпредложения, когда цена московской новостройки начинается от 70 тысяч рублей за кв. м, а подмосковной — от 40 тысяч рублей за кв. м. Другой путь заключается в том, что на рынок выводятся квартиры очень маленькой площади. 

“С легкой руки проектировщиков малогабаритные “двушки” превращаются в “трешки” с мини-комнатами. Апробируется, к примеру, такой вариант: трехкомнатная квартира площадью 58—60 кв. м со спальнями по 10 кв. м и кухней 5 кв. м без окон, объединенной с небольшой гостиной, — говорится в аналитическом обзоре одного из порталов по недвижимости. — Однокомнатные квартиры площадью 45—50 кв. м стали появляться даже в жилых комплексах бизнес-класса в престижных районах Москвы (например в Кунцеве), тогда как до кризиса в некоторых проектах, рассчитанных на верхушку среднего класса, “однушки” вообще отсутствовали как формат, либо их площадь “зашкаливала” за 60—65 кв. м”. Более того, продолжают аналитики портала, в сегменте эконом-класса многие застройщики вовсе отказываются от 3—4-комнатных квартир в пользу 1—2-комнатных. 

Назвать эти предложения аттракционом неслыханной щедрости трудно. 

Так, по сниженным ценам, как правило, новостройки продаются лишь в первые месяцы — когда на месте дома в лучшем случае возводится фундамент. Очень часто эти первые продажи идут не по закону ФЗ-214, который защищает права дольщиков, нередко к этому моменту собрана еще не вся разрешительная документация. Так что без серьезных скидок застройщик просто не продал бы эти квартиры. А так к моменту начала продаж по закону ФЗ-214 (и по другим ценам) застройщик может похвастаться внушительным списком имеющихся покупателей. Согласитесь, фраза “25% квартир уже распродано” — хороший стимул не медлить с покупкой. К тому же в первоначальный пакет входят, как правило, самые неходовые квартиры — по количеству комнат, по этажности и видовым характеристикам. 

Что же касается малогабаритных квартир, то их дешевизна еще более условна: в пересчете на квадратный метр площади цены оказываются близки к докризисным, подсчитали аналитики портала по недвижимости. 

По мнению экспертов, уловки девелоперов — явление преходящее. “Малогабаритные квартиры хороши лишь для покупки в целях последующей сдачи внаем, покупать их для жилья будут разве что очередники и льготники по государственным субсидиям. А игры девелоперов с 214-м законом вряд ли останутся незамеченными”, — говорит эксперт “МК”. По его мнению, хотя рост сделок продолжится, цены до конца года вряд ли вырастут больше, чем инфляция. А вот в следующем году может начаться и новый виток роста цен, предупреждает он, если не вмешается государство.

 

Элитная недвижимость Кемерово.
Дачи, Дома, Коттеджи, Особняки, Усадьбы, Гостиничные комплексы, Турбазы.
Комнаты, Квартиры, Аппартаменты, Пентхаусы. Продажа. 

 

Последнее обновление ( 08.10.2012 г. )
 



Яндекс.Метрика

Статистика посещений сайта:
Посетителей: 2260227
© "ExpoHome & ExpoTrade" Кемерово/ ООО "ЭкспоТрейд - коммерческая недвижимость" www.expotradecompany.com /
© / Директор и учредитель Афанасьев Роман Николаевич