Рукавишникова, 25, Здание и земельный участок под строительство, 10 соток. Продажа. Кемерово Печать E-mail
13.02.2014 г.
  
ул. Рукавишникова, 25. Здание и Участок под строительство,
10 соток. Коммерческая недвижимость Кемерово. Продажа.
 
    
  

Описание:
Отдельно стоящее двухэтажное здание общей площадью 800 м2.
Здание находится на земельном участке 10 соток.
И здание, и земля имеют право собственности.

Возможность реконструкции и развития:
Здание построено из кирпича, что позволяет надстроить третий этаж
из легких материалов. Кроме того, существует возможность пристройки дополнительной
площади
. Части здания, выходящие на красную линию, можно отделить, организовав
дополнительные входы (реконструировав окна).

Затраты на реконструкцию здания:
1. Выкуп объекта и земельного участка - 12,5 млн. рублей.
2. Затраты на проектирование, арх. экспертизу и разрешение на строительство - 1 млн. рублей.
3. Затраты на строительство 3-го мансардного этажа, выполнение перекрытий из ж/б и
    капитальный ремонт здания,  исходя из площади 900 м2 и стоимости ремонта 1 м2 = 12 000 руб,
    составят: 10,8 млн. рублей.
4. Затраты на благоустройство территории и обустройство паркинга - 2 млн. рублей.
5. Затраты на непредвиденные расходы (включая подвод коммуникаций) - 3 млн. рублей.
Итого: 29,3 млн. рублей.

Перспективное место - напротив действующий бизнес-центр и гостиница "Олимпик Плаза",
а также общественно деловая застройка.
Существует возможность отделения земельного участка и установка шлагбаума
для собственной парковки.

Доходная часть (Z):
При сдаче здания в аренду площадью 900 м2, из которых 630 м2 будет полезной площадью,
и при усредненной арендной ставке 700 руб/м2 валовый доход с аренды за год составит:
Z = 630*700*12 - 6% (расходная часть) = 4 974 480 рублей.

Окупаемость реконструкции составит:
33,3 / 4,97 = 6,7 лет.

Минимальная рыночная стоимость здания после реконструкции составит
(цена за 1 м2 = 50 т.р):
900* 50 000 = 45 000 000 рублей.

Стоимость подобных объектов в Кемерово составляет от 55 до 90 млн. рублей.
(в зависимости от качества капитального ремонта, фасадных работ и прочих решений)


Расположение объекта на карте города:
 

 
   
ул. Рукавишникова, 25. Здание и Участок под строительство, 10 соток. Коммерческая недвижимость Кемерово. Продажа.
 
  3-D проект здания после рконструкции:   
  
Примеры подобных зданий после реконструкции:
 
  



 
    
  
Стоимость данного объекта 12 млн. рублей.


Контактные телефоны: +7 923 600 3600, +7 923 614 2244
 
  
 
  

Luxury Real Estate , Properties, Homes / Sales, Buys and rentals / Kemerovo / Russia
 Лучшие элитные квартиры, апартаменты, коттеджи, особняки, усадьбы, гостиничные
комплексы, турбазы, дома отдыха, отели г. Кемерово. Продажа, оформление документов.
Аренда офиса, офисов в Кемерово. Склады и офисы в аренду. Офисные помещения.
    Проведение сделок купли - продажи. Элитная и коммерческая недвижимость.
Продажа действующего бизнеса и действующих гостиниц. Аренда и бронирование.
    VIP - недвижимость от агентства недвижимости "ExpoHome2000"!

 
Последнее обновление ( 23.03.2015 г. )
 


www.wiahome.com


Яндекс.Метрика

Статистика посещений сайта:
Посетителей: 2459326
© OOO"ExpoHome2000" / "ЭкспоХоум2000" / Роман Афанасьев