Турция. Продажа недвижимости на побережье. Печать E-mail
02.06.2010 г.
  

 

Турция – страна доступного солнца и вечного лета! 

 

Летняя Турцияэто пляжный рай, окутанный тысячами курортных историй!   

 
          - Покупка апартаментов (посмотреть варианты).   
          - Выдержки из законодательства Турции по приобретению недвижимости иностранцами.

Коротко о стране.    

 Турция (тур. Türkiye), официальное название Турецкая Республика (тур. Türkiye Cumhuriyeti) — государство, расположенное частично в юго-западной части Азии, частично в южной Европе. Образовалось в начале 1920-х годов в результате распада Османской империи, свержения монархии и превращения территории с преобладанием турецкого этноса в турецкое национальное государство. Основная часть территории страны приходится на Анатолийский полуостров (полуостров Малая Азия) между Чёрным и Средиземным морями. Турция граничит на востоке с Грузией, Арменией, Азербайджаном и Ираном; на юге — с Ираком и Сирией; и на западе — с Грецией, Болгарией. Турцию омывают четыре моря: Чёрное, Средиземное, Эгейское и Мраморное. 

Цифры и факты. 

  • Столица: Анкара. 
  • Площадь территории: 814,578 кв. км. Из которых порядка 43 кв. км. расположены на европейском континенте. Протяженность границ 2627 км., береговая линия 7200 км
  • Население Турции: (по оценке на 1999 год) составляет около 65,599,206 млн. человек, средняя плотность населения около 82 человек на кв. км. Наиболее высокая плотность в Стамбуле и прибрежных регионах. Ежегодный прирост населения - порядка 1.57%  
  • Этнические группы: турки— 80%, курды — 17%, греки, арабы, армяне, евреи.
  • Язык: турецкий (государственный), курдский, арабский.
  • Вероисповедание: мусульмане — 99% (четыре пятых — сунниты, одна пятая — шииты), христиане— 0,2%, иудеи. 
  • Крупнейшие города: Стамбул (8,203,329 человек), Анкара (2,7млн. человек), Измир (1,920,807 человек), Адана (1,010,363 человек). Бурса (949,810 человек).
  • Денежная единица: турецкая лира. 

Особенности проживания.
Аргументы в пользу Турции.
    

Климат. Именно благодаря благоприятному климату, Турция является излюбленным местом отдыха для сотен тысяч европейцев и россиян. Природные условия необычайно разнообразны: от ледников и заснеженных вершин до засушливых степей. Весной, на границе зимнего и летнего туристических сезонов, можно вдоволь накатавшись на горных лыжах, вечер того же дня провести на берегу уже довольно теплого и ласкового моря. О климате отдельных регионов. В Стамбуле климат мягкий, небо часто затянуто облаками (средняя температура в январе — от +3 до 9°С, в августе — от 20 до 29°С, температура воды — 23°С). Любопытно отметить, что географически, Стамбул находится на той же широте, что и Неаполь, Лиссабон и Пекин, а средиземноморское побережье страны — на широте Токио, Сеула и Сан-Франциско. Климат внутренней Анатолии — континентальный, с жарким сухим летом и холодной снежной зимой (в Анкаре средняя температура воздуха в январе колеблется от —5 до +4°С, а в августе — от 16 до 31°С). Средняя январская температура в Анкаре составляет от -4° С до 4° С, средняя июльская температура —от 15° С до 30° С. На западном побережье страны климат теплый и влажный (в Измире средняя температура воздуха в январе — от 6 до 13°С, в августе — от 21 до 33°С, температура воды — 23°С). На южном побережье климат жаркий, купаться можно с апреля по октябрь (в Анталье средняя температура воздуха в январе — от 6 до 15°С, в августе — от 23 до 34°С, температура воды — 27°С). Тяжелое — жаркое и влажное лето характерно для средиземноморского побережья между Мерсином и Антакьей (до 45 °С). Меньше всего выпадает дождей с мая по октябрь (за исключением черноморского побережья).

Религия. В Турции религия (ислам) законодательно отделена от государства, тем не менее, свобода вероисповедания гарантирована каждому жителю страны. Большинство населения страны исповедует ислам. Действует большое количество мечетей — 78 000. Кроме того, зарегистрирована 321 община — различных христианских толков и направлений, 36 иудейских синагог — в Стамбуле, Адане, Анкаре, Измире, Чанаккале, Хатае, Бурсе, Кыркларели, ещё три синагоги зарегистрированы, но пока не действующие. Территория Турции, как историческая территория Византии, остаётся в юрисдикции первой по чести поместной православной церкви — Константинопольского патриархата, резиденция предстоятеля которой — Вселенского Патриарха — находится в Стамбуле.
 

Достопримечательности Турции.   
                                       Турция - презентация достопримечательностей в слайд-шоу!  



 

  • Адана - большой римский каменный мост (II век); руины замка 782 года, археологический музей, мечеть Эски-Яг.
  • Анкара - музей Анатолийских цивилизаций с богатейшими коллекциями предметов быта и искусства хеттов и фригийцев; старый город, расположенный вокруг средневековой цитадели. Мечеть Хаджибайрам, мавзолей Кемаля Ататюрка.
  • Антакья (Антиохия) - остатки римских храмов, акведуков, театров и катакомб; археологический музей с коллекцией мозаики II—III веков; грот св. Петра, в котором апостол читал свои проповеди, неподалеку от грота крестоносцы в XII и XIII веках возвели церкви. 
  • Анталья - считается жемчужиной турецкого побережья. В городе есть парусная гавань и старый город с римскими и османскими постройками. Практически все достопримечательности Антальи сосредоточены в старом городе, за крепостной стеной. 
  • Аспендос - знаменитый амфитеатр, наиболее хорошо сохранившийся в мире. Развалины римского акведука.
  • Бурса - несколько мечетей в византийском, персидском и исламском стилях; горячие серные источники; гробницы первых оттоманских султанов. 
  • Газиантеп - руины византийской крепости; неподалеку от города холм, на котором находился центр поклонения богу Ваалу. 
  • Измир - древний город на побережье Эгейского моря, с богатой историей, богатый архитектурными памятниками.  
  • Кемер - Недалеко от Кемера расположены останки античных городов Римской Империи Олимпоса и Фазелиса. Площадка для верблюжьих боев. 
  • Кайсери - раскоп древнего города хеттов Канеш (3 тысячелетие до н.э.). 
  • Конья - великолепные сады; несколько мечетей и монастырь секты “Малевия” (трясущихся дервишей); в монастыре находится гробница основателя секты поэта Джалал ад-Дина Мухаммада Дина ар-Руми. 
  • Мармарис - Останки крепости времен османской империи. Экскурсия в Дальян, по пути - грязевые лечебницы, где по приданию купалась Афродита. Ликийские гробницы. 
  • Памуккале - город - мечта, который с полным правом можно назвать одним из "чудес света", благодаря белоснежным террасам Калкер. Воды горячих источников, содержащих окись кальция, падая с высоких уступов, создали причудливые окаменевшие ослепительно-белые каскады на скалистых террасах. Также Вы сможете посетить археологическую зону Иерополиса - "святого города", который находится в окрестностях Памуккале. 
  • Перге - руины огромного стадиона, театра и роскошной дороги, окруженной колоннами, времен римлян.  
  • Сиде - город пиратов и работорговли - храм Аполлона, Агора, огромный амфитеатр и археологический музей. В двух шагах от города находится всемирно известный водопад Манавгат. 
  • Стамбул - большое количество памятников архитектуры, в том числе церковь св. Софии VI века (в XV веке была перестроена под мечеть, сейчас в здании находится музей); мечеть Баязеда II, мечеть Сулеймана 1; дворцовый комплекс Топкапи Сераль, в котором расположен музей с коллекцией султанских драгоценностей, а также предметов, принадлежавших пророку Мухаммаду; дворец Долма Багген (XIX век); замок Едикюль; Галатская башня. Для того, чтобы бегло осмотреть все основные достопримечательности Стамбула, вам потребуется минимум 2-3 дня. 
  • Трабзон - церковь Златоглавой Божьей Матери и церковь св. Евгения византийской архитектуры, обе церкви переделаны в мечети; церковь св. Софии (XIII век), в которой расположен музей; монастырь XIV века. 
  • Троя - легендарный город, битва за который воспета Гомером в “Илиаде”. На месте, указанном великим греческим поэтом, найдено более десяти поселений разных периодов, начиная с 3000 года до н.э. Последний город, от которого сохранились улицы, храм Афины, театр, просуществовал с 1 века до н.э. по 500 год н.э.

Анталия и Алания.

 Мост через Босфор в формате 3-D!  


Наиболее привлекательными среди россиян являются недвижимость в Алании и Анталии. Анталия давно облюбована туристами из России, поскольку здесь расположен международный аэропорт, регулярные и чартерные рейсы позволяют за три часа прилететь из России на отдых в Турцию. Однако растущий спрос повышает и рост цен на недвижимость. Прекрасной альтернативой Анталии стала курортная зона Алании и ее недвижимость. Алания за последние 3-5 лет может похвастаться интенсивным ростом инвестиционных проектов, связанных со строительством недвижимости. Изначально облюбованной голландцами и немцами, с каждым днем Алании все больше отдают предпочтение россияне. И, как умеющие великолепно просчитывать экономическую выгоду, граждане России вкладывают средства в недвижимость в Алании. Этому способствует и политика правительства Турции: с 2006 года иностранным гражданам разрешено приобретать турецкую недвижимость. Алания предлагает и роскошные виллы в непосредственной близости от моря, и прекрасные апартаменты, и уютные квартиры в многоэтажных новостройках с развитой инфраструктурой. Инвестиции в недвижимость Турции, в свою очередь, способствуют быстрому росту уровня обслуживания и сервиса. Качество строительства и отделочных работ турецких застройщиков на сегодня заслуживает высших похвал. Уже сейчас существует очень высокий спрос на жилье в Алании различного типа, но в обязательном порядке - с европейским уровнем интерьера и отделочных работ, что и предоставляют турецкие застройщики. В настоящее время, в связи с экономическим кризисом, который, к слову, Турцию практически не затронул, для иностранных инвесторов турецкие строительные фирмы предлагают различные выгодные варианты приобретения недвижимости: это и возможность кредитования, и входящие в стоимость застройки отделочные работы, и бесплатная меблировка помещений. Совокупность этих факторов, великолепные климатические условия и чистейшие пляжи, а также планируемый к сдаче в 2009 году аэропорт, делают приобретение недвижимости в Алании весьма привлекательным.
 

О Турции на заметку. Традиции.

 Минимальное знание турецких традиций и обычаев необходимо, это поможет вам в общении и позволит избежать неловких ситуаций. Хотя в Турции женщины уравнены в правах с мужчинами, в маленьких провинциальных городках для них существует много запретов; отношение к ним в деревнях более мягкое, а в больших городах - либеральное. Главный упор делается на семью, и несмотря на то что решения обычно принимают мужчины, влияние турецких женщин в семье весьма сильное, поскольку во многих случаях именно они главные кормильцы семьи как в селе, так и в городе. Женщины в сельских районах покрывают головы платками, большей частью для того, чтобы защитить волосы от пыли и грязи, нежели из соображений религиозного консерватизма. В больших городах женщины носят западную одежду, овладевают разными профессиями и занимают высокие должности. В частную жизнь иностранцев турки практически не вмешиваются, поскольку считают, что у всех свои законы. Тем не менее, женщинам-туристам вызывающая одежда может создать проблемы. Большие города в Турции относительно безопасны по сравнению с другими странам. Конечно, нередки косые взгляды и "интересные" предложения, однако случаи насилия и грабежа редки (если вы не провоцируете сами).

Разговорник с турецкого.

  • Мерхаба или Мераба - Здравствуйте!
  • Сэлям - Привет!
  • Насыл Сыныз - Как поживаете? Как себя чувствуете?
  • Насыл сын - Как поживаешь? Как ты?
  • Тещекюр эдэрим, ийим - Спасибо, хорошо (здоров)
  • Нэ вар нэ йок - Как дела,что нового?
  • Ийи, фена деиль - Неплохо
  • Йени бир щей деиль - Всё то же, ничего нового
  • Эвет - Да
  • Хайыр - Нет
  • Йок - Отсутствует (нет)
  • Гюнайдын - Доброе утро!
  • Ийакшамлар - Добрый вечер
  • Тамам - О кей!
  • Аффедерсиниз - Извините
  • Бир щей деиль - Пустяки! О чем речь!
  • Лютфен - Пожалуйста (если просите что-то для себя)
  • Буйрун - Пожалуйста (если что-то от себя предлагаете)
  • Тешекюр - Спасибо
  • РазноеСэни сэвийорум, сэни чок сэвийорум - Я люблю тебя, я тебя очень люблю
  • Бюйюк - большой
  • Кыз - девушка
  • Истийорум, истимийорум - Я хочу, я не хочу
  • Нереде, нердэ - где?
  • Кач лира, нэ кадар - сколько стоит?
  • Фена - плохой
  • Экши - кислый
  • Аджи - острый
  • Ачык - открыто
  • Капалы - закрыто
  • Гюзель - красиво, хорошо
  • Чок - очень, много
  • Балык - рыба
  • Бира - пиво
  • Хесап - счет
  • Бахшиш - чаевые
  • Отобюс, араба (реже) - автобус
  • Тувалет нэрэдэ (нэрдэ) - где туалет?
  • Индирим - скидка
  • Чок пахалы - очень дорого
  • Уджюз - дешево
  • Гюле гюле - до свидания (пожелание уходящему)
  • Алла исмарладык - до свидания

О рынке недвижимости Турции.     

      Сегодня в Турции активно развивается рынок недвижимости и по праву конкурирует в популярности продаж с Болгарией, Хорватией, Черногорией, Испанией, Португалией. Решение приобрести недвижимость в Турции является в настоящий момент как нельзя более своевременным и обоснованным. Давайте рассмотрим почему?
300 солнечных дней в году, мягкий климат, долгое лето развитая туристическая инфраструктура безвизовый режим для граждан РФ и СНГ, а приобретая недвижимость в Турции – получение вида на жительство, круглогодичное доступное авиасообщение ,низкие цены на все группы потребительстких товаров, отличный сервис, обилие достопримечательностей ,великолепные парки для прогулок и отдыха, пляжи по всему побережью ,широкие возможности для занятий водными видами спорта, а зимой катание на горных склонах и пока еще низкие цены на недвижимость .Рынок недвижимости в Турции отличает чрезвычайно низкий уровень налогов, гарантированный ежегодный прирост прибыли, простота оформления сделки и неограниченые возможности для бизнеса.
 Купив здесь жилье, можно решить сразу несколько задач: во-первых, выгодно вложить деньги; во-вторых, гарантировать себе летний отдых в собственном доме на курорте, а также вы можете получать ежемесячный доход от сдачи вашего жилья в аренду.
Турция по популярности в мире занимает 4-ое место, пока лишь немного проигрывая Греции и Португалии.
Анталийское побережье на сегодняшний день особенно популярно. Бурное экономическое развитие и строительство делает этот регион все важнее и значительнее.
Если вам нравится чистейшее море и прекрасный пляж, то ваше жилье должно находиться именно в районе Коньялты (Анталья). А если вы любите горный воздух и сосновые леса, то добро пожаловать в Кемер! Природа Кемера просто поражает своим великолепием.
Шикарные песчаные пляжи и лазурное море ждут вас в Аланьи. Это райское место находится далеко от шума и суеты повседневной жизни.
Ну а если вы любитель игры в гольф, то Белек это то место, о котором можно только мечтать! Прекрасные гольф-поля расположены именно в Белеке.

Проживание в Турции.

Получение вида на жительство в Турции. После того, как в Турции в начале 2008 года были введены поправки к закону, регулирующие покупку недвижимости в Турции, изменились правила получения временного вида на жительство. Согласно новым поправкам к закону, чтобы получить вид на жительство в Турции, необходимо иметь:

  • денежные средства на банковском счете (из расчета 500 долларов в месяц);
  • 4 фотографии,
  • копия заграничного паспорта;
  • 260 долларов - стоимость вида на жительство сроком на 6 мес.
  • заявление, которое нужно подать в отдел по работе с иностранцами, в котором нужно указать, что вид на жительство вам нужен для проведения сделки купли-продажи недвижимости в Турции;

Владельцы недвижимости в Турции без труда могут получить ВНЖ после получения ТАПУ (свидетельства о праве собственности)сроком до 5 лет. Все ближайшие родственники (мать, отец, дети, муж/жена) могут также получить вид на жительство. Также вид на жительство можно продлить на основании туристической визы сроком до 3-х месяцев один раз в год. Вид на жительство в Турции могут иметь граждане вступившие в брак с гражданином ( гражданкой) Турции. Работающие на территории Турции.

Аренда жилья.

Если Вы собрались приобретать объект недвижимости в Турции для его последующей сдачи в аренду, то к этому процессу нужно отнестись очень и очень серьезно. В любом турецком городе есть районы деловые и рабочие, спальные и туристичские. Только зная все особенности рынка недвижимости Турции, зная перспективы развития города в целом и районов в частности, понимая демографическую ситуацию и экономические факторы можно приобретать объект недвижимости для сдачи в аренду в долгосрочной перспективе.

Сборы в случае приобретения недвижимости:  

С иностранных граждан взимаются те же налоги и сборы за осуществление
сделки, что и с граждан Турецкой Республики
Единовременные:

  • 3% от стоимости недвижимости по ТАПУ
  • Оплата услуг лицензированного переводчика (около 70 евро/ час)
  • Оплата за оформление документов (около 100 евро)
  • Кадастровые акты (0,15%)
  • Оформление документов(по объему работы)

В среднем общая сумма на оформление недвижимости в Турции составляет от 1000 $ до 1500 $.
Ежегодные:

  • Налог на строение общий:0,2%(от зарегистрированной стоимости)
  • Налог на земельный участок:0,1-0,2%

Ежемесячные:

  • Налог на вывоз мусора: от 5$до 50$(зависит от месторасположения недвижимости)
  • Ежемесячные выплаты на содержание дома и территории (aydat) от 10$до 50$. Сумма устанавливается ежегодным собранием и зависит от перечня услуг:

а) Оплата за периодическую дезинфекцию и чистку бассейна;

б) Оплата за освещение территории комплекса;

в) Оплата за освещение территории комплекса;

г) Оплата за охрану;

д) Оплата за услуги садовника.

  • Стоимость коммунальных услуг:

а) оплата за электричество (1киловатт = от 0,03 до 0,13 евро в зависимости от времени суток);

б) оплата за воду (1куб.м = 0,8 евро).


Покупка недвижимости для сдачи ее в аренду.

Прежде чем говорить о специфике турецкого рынка аренды недвижимости, нужно четко различать внутренний рынок аренды от внешнего (туристического) рынка аренды недвижимости. Недвижимость в Турции дает возможность для получения высокой ставки доходности для всех категорий инвесторов, в том числе заинтересованных в получении дохода от сдачи недвижимости в аренду.
На сегодняшний день недвижимость в Турции не просто курортное жилье или зарубежная недвижимость, но еще и действенный финансовый инструмент способный сохранить и приумножить инвестиции.
 

Особенности внутреннего рынка аренды недвижимости в Турции.

1.Арендатором недвижимости может быть гражданин Турции или любой другой гражданин, за которого поручился гражданин Турции.
2. Оплата в большинстве случаев арендатором заранее гарантируется долговыми расписками "Сенетами"
Примечание:
СЕНЕТ - документ безусловного денежного обязательства, в какой то мере аналогичный простому векселю. Сенет, как ценная бумага для его оплаты должен быть предъявлен в месте платежа плательщику в любое время. В случае отказа от платежа держатель сенета может предъявить в суде прямой иск к сенетодателю.
3. Сдача недвижимости в долгосрочную аренду (минимальный контракт 6 месяцев).
4. Условия контракта аренды продляются автоматически, если арендатор и арендодатель готовы дальше продолжать сотрудничество.
5. Арендодатель не вправе повышать арендную ставку более чем на 20% в год.
Оплата с арендатора берется вперед и помесячно.
6. При аренде недвижимости в Турции на внутреннем рынке аренды недвижимости арендодатель в праве дополнительно потребовать возвратный депозит перед сдачей квартиры в аренду.
7. При выезде с арендованной квартиры в Турции принято ее заново красить за счет депозита съезжающего арендатора *оговаривается в контракте аренды дополнительно.
Примечание:
Депозит возвращается арендатору в полной мере, если при выезде из занимаемой квартиры он сдает ее в том же виде, в каком арендовал. В других случаях арендодатель вправе вычесть стоимость ремонтных работ из депозита арендатора. Если суммы депозита не хватает на проведение ремонтных работ, то арендодатель вправе взыскать с арендатора дополнительные средства на восстановление квартиры после его проживания.

Особенности внешнего (туристического) рынка аренды недвижимости в Турции

1. Арендатором туристической недвижимости может быть гражданин любого государства без поручительства.
2. Сдача недвижимости в краткосрочную аренду (от недели до нескольких месяцев).
3. Оплата за аренду недвижимости вносится сразу за весь срок пребывания (минимальный срок аренды - 1 неделя).
4. Квартира сдается полностью меблированная и укомплектованная бытовой техникой (телефон и интернет не всегда).
5. Депозит с арендатора в большинстве случаев не берется .
6. Туристический рынок аренды недвижимости подвержен значительным сезонным колебаниям.
7. Арендодатель сам несет все расходы по оплате всех коммунальных услуг, кроме пользования телефоном (на телефон устанавливается счетчик).
8. Арендодатель сам несет все расходы по мелкому ремонту квартиры - бытовой техники, сантехники, электросетей, мебели и др., если поломки произошли не по вине арендатора.

Услуги Агентства Недвижимости «ЭкспоХоум2000»

 Обладать недвижимостью в Турции – это не означает просто владеть ею.

 Ваша покупка - это Ваш стиль жизни. Южная Турция Вам столько может предложить: долгое жаркое лето, мягкие зимы, потрясающий пейзаж и более расслабленный стиль жизни. Сделайте первый шаг к Вашему месту под солнцем! Для тех, кто находится в поисках второго дома или дома для временного проживания в районе между красивыми горами Торос и Средиземноморьем, вы можете самостоятельно больше не искать.

 

Мы поможем Вам не только подобрать любой объект недвижимости в Алании, Кемере, Белеке, но также проконсультировать Вас по каждому вопросу, начиная от процедуры оформления и заканчивая послепродажным сервисом. Наших партнеров в Турции отличает высокий профессионализм на местном рынке недвижимости, а также исключительная порядочность и внимание при обслуживании клиентов на территории их страны.

 

По договору о сотрудничестве с турецкой компанией, клиент Агентства Недвижимости «ЭкспоХоум2000» одновременно является и клиентом партнерского агентства за рубежом, таким образом, выбирая недвижимость в Турции, можно быть абсолютно спокойным и в отношении обустроенности Вашего быта во время поездки, а также в отношении юридического ведения сделки. 

 

Контактные телефоны:
+7 906 985 1076, +7 923 600 3 600

 
 
    
    
    
    
Последнее обновление ( 09.01.2014 г. )
 


www.wiahome.com


Яндекс.Метрика

Статистика посещений сайта:
Посетителей: 2457631
© OOO"ExpoHome2000" / "ЭкспоХоум2000" / Роман Афанасьев